84: Tomáš Rusňák: O rostoucích úrokových sazbách

Proč rostou úrokové sazby? Proč bude trend nárůstu pravděpodobně i pokračovat? Z jakého důvodu ochlazuje trh s refinancováním? Je to správně? Je důležitější nízká úroková sazba, nebo rychlejší vyřízení hypotéky? Proč je důležité zjišťovat, jak banka jako taková funguje? Jaký je rozdíl mezi krátkou fixací s dobrou, nebo lepší úrokovou sazbou a delší fixací s horší úrokovou sazbou?  Výpočet: • Hypotéka 5 milionů Kč • Splatnost 30 let • úroková sazba při fixaci na 3 roky je 2,3% • úroková sazba při fixaci na 10 let je 2,5% Splátka u úvěru s fixací na 3 roky a sazbou 2,3% je 19.200 Kč. Splátka u úvěru s fixací na 10 let a sazbou 2,5% je 19.700 Kč. Po třech letech zaplatím u toho levnějšího úvěru o 18.500 Kč méně. Co se stane když se na dalších, tedy zbývajících 7 let sazby změní? sazba se zvýší na 3% - rozdíl na celých 10 letech bude 70 tisíc ve prospěch desetileté fixace sazba se zvýší na 3,5% - rozdíl na celých 10 letech bude 165 tisíc ve prospěch desetileté fixace Můžeme se na to podívat ještě z pohledu zůstatku dluhu po 10 letech. V té horší variantě, tedy s úrokovou sazbou 3,5% je zůstatek dluhu téměř o 100 tisíc Kč vyšší. www.tomasrusnak.cz