194: Koupě domu od developera
O bytu od developera už jsme díl měli, dnes se zaměříme čistě na rodinné domy. 🏡 A ty mají celou řadu specifik, která u bytu vůbec neřešíte – pozemek, příjezdovou cestu, sítě, plot i kolaudaci.
✔️Zásadní rozdíl: u domu kupujeme pozemek, jehož je stavba součástí – žádné SVJ, žádný fond oprav, ale všechno za plotem je moje starost
✔️Developer jako developer? Satelitní firma se stovkou domů versus malý „first-time“ stavitel – a proč u toho druhého zdvojnásobit opatrnost ⚠️
✔️Kdy a kolik po nás developer bude chtít: čím víc platíme za něco, co ještě nestojí, tím větší riziko neseme
✔️Co v ceníkové ceně obvykle NENÍ: kuchyně, plot, zpevněné plochy ani zahrada – dodělávky se běžně vyšplhají na 0,5 až 1,5 milionu 💸
✔️Financování hypotékou je jiné než u bytu – a proč můžete měsíce platit úroky z rozestavěného domu a k tomu ještě nájem
✔️Kolaudace versus předání klíčů, síla předávacího protokolu a proč se u nemovitosti záruka neposkytuje ze zákona 🏗️