FOCUS ON

Byznys

Byt v Praze stojí jako na Manhattanu. Expert: Růst cen nemůže pokračovat donekonečna

FocusOn je publicistický web zaměřený na byznys a moderní technologie.

Česká republika čelí bytové krizi, která se dotýká nejen Prahy, ale i regionů. „Výstavba nových bytů v Praze stojí přes 200 tisíc korun za metr čtvereční, což je srovnatelné s centrem Vancouveru. Některé projekty už atakují mediánové ceny na Manhattanu,“ říká v rozhovoru pro pořad On The Ground Jaroslav Ton, spoluzakladatel nemovitostní a investiční skupiny Salutem Group. Řešení vidí především v rekonstrukcích zanedbaného bytového fondu a zjednodušení stavebního řízení. Podle ukazatele Price to Income je Praha dnes třetí nejdražší evropskou metropolí. Předstihl ji pouze Amsterdam a Athény. „Bytová krize v Česku je realitou. Nabídka je příliš malá na to, jaká je poptávka. Běžní mladí lidé si v Praze prakticky nemají šanci našetřit na vlastní byt,“ upozorňuje Jaroslav Ton.Výstavba v hlavním městě se dnes pohybuje kolem 200 tisíc Kč/m², což je srovnatelné s cenami ve Vancouveru. „Medián na Manhattanu činí v přepočtu 270 tisíc korun za metr čtvereční a některé projekty v Praze už tuto hranici atakují. To ukazuje, že růst cen nemůže pokračovat donekonečna,“ dodává Ton.Regiony nejsou výjimkouKrize se netýká jen metropole. „Asi pět šestin obyvatel České republiky žije mimo Prahu. V regionech je situace ještě složitější, protože kupní síla je tam nižší a staví se tam ještě méně,“ říká Ton.Společnost Salutem Group se proto zaměřuje na rekonstrukce zanedbaných objektů v regionech. Podle Tona by obnova bytového fondu vyžadovala 3 % investic ročně, realita je však třetinová. Výsledkem jsou stovky tisíc nevyužívaných bytů, které chátrají. „Je potřeba tyto objekty opravit a tím rychle zvýšit nabídku bydlení,“ zdůrazňuje investor.Ústí Towers: modelový projekt ukazuje realituPříkladem regionální investice je projekt Ústí Towers v Trmicích. Jde o dvě věže se zhruba 300 byty. „Jedna věž je již kompletně zrekonstruovaná a pronajatá, druhou čeká obnova vnitřních prostor. Náš model funguje na principu sale & leaseback – byty prodáme investorům a zároveň si je od nich pronajmeme, abychom je dál podnajímali místním lidem,“ vysvětluje Ton.Provoz i rekonstrukce zaměstnávají místní firmy a řemeslníky. „Ekonomicky dává smysl využívat lokální dodavatele. U menších zakázek spolupracujeme přímo s místními řemeslníky,“ dodává.Výnosnost a investiční příležitostiSalutem Group aktuálně nabízí výnosnost z nájemného kolem 6 %, což je výrazně více než běžné bankovní spoření. „Naše byty se často pohybují v cenách 2,5 až 3,5 milionu korun. Investor tak může koupit byt v regionu, o jehož správu se zdarma postaráme my. Nájemné pak pokryje hypotéku a ještě zbyde,“ vysvětluje Ton.Společnost se dlouhodobě soustředí na severní Čechy, severní Moravu a také na projekty v Hodoníně, kde má v plánu rekonstrukci téměř 200 bytů. „Relativní výnosnost je tam násobně vyšší než v Brně, což považujeme za systémovou chybu trhu,“ dodává.Role státu: zrychlit stavební řízeníPodle Tona má stát klíčovou úlohu zejména ve zjednodušení stavebního řízení. „Stát by měl opsat to, co funguje jinde. Nejde o dotace nebo podporu hypoték, ale o vytvoření podmínek pro podnikání. Pokud se zrychlí povolovací procesy, sníží se i ceny nových bytů,“ upozorňuje.Masivní investice do dopravní infrastruktury považuje Ton za pozitivní krok. „Díky novým dálnicím se regiony stávají dostupnějšími. Hodinová cesta autem do Ústí je srovnatelná s tím, co člověk stráví v zácpě v Praze,“ dodává. Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:<ol><li>Jak konkrétně probíhá výběr objektů pro rekonstrukci?</li><li>Jak dlouho trvá rekonstrukce jednoho bytového domu od začátku do kolaudace?</li><li>Jaké služby navíc nabízí Salutem Group svým nájemníkům?</li><li>Jak vnímá Jaroslav Ton rozdíly mezi mladými, kteří dědí majetek, a těmi, kteří začínají od nuly?</li><li>Jak funguje prakticky spolupráce s Petrem Šmídou a jaké další projekty připravují?</li></ol>

Aplikace Youradio Talk

Byt v Praze stojí jako na Manhattanu. Expert: Růst cen nemůže pokračovat donekonečna

Poslechněte si podcast