Byt v Praze stojí jako na Manhattanu. Expert: Růst cen nemůže pokračovat donekonečna

Česká republika čelí bytové krizi, která se dotýká nejen Prahy, ale i regionů. „Výstavba nových bytů v Praze stojí přes 200 tisíc korun za metr čtvereční, což je srovnatelné s centrem Vancouveru. Některé projekty už atakují mediánové ceny na Manhattanu,“ říká v rozhovoru pro pořad On The Ground Jaroslav Ton, spoluzakladatel nemovitostní a investiční skupiny Salutem Group. Řešení vidí především v rekonstrukcích zanedbaného bytového fondu a zjednodušení stavebního řízení.

Podle ukazatele Price to Income je Praha dnes třetí nejdražší evropskou metropolí. Předstihl ji pouze Amsterdam a Athény . „Bytová krize v Česku je realitou. Nabídka je příliš malá na to, jaká je poptávka. Běžní mladí lidé si v Praze prakticky nemají šanci našetřit na vlastní byt,“ upozorňuje Jaroslav Ton.

Výstavba v hlavním městě se dnes pohybuje kolem 200 tisíc Kč/m², což je srovnatelné s cenami ve Vancouveru. „Medián na Manhattanu činí v přepočtu 270 tisíc korun za metr čtvereční a některé projekty v Praze už tuto hranici atakují. To ukazuje, že růst cen nemůže pokračovat donekonečna ,“ dodává Ton.

Regiony nejsou výjimkou

Krize se netýká jen metropole. „ Asi pět šestin obyvatel České republiky žije mimo Prahu. V regionech je situace ještě složitější, protože kupní síla je tam nižší a staví se tam ještě méně, “ říká Ton.

Společnost Salutem Group se proto zaměřuje na rekonstrukce zanedbaných objektů v regionech. Podle Tona by obnova bytového fondu vyžadovala 3 % investic ročně, realita je však třetinová. Výsledkem jsou stovky tisíc nevyužívaných bytů, které chátrají. „ Je potřeba tyto objekty opravit a tím rychle zvýšit nabídku bydlení, “ zdůrazňuje investor.

Ústí Towers: modelový projekt ukazuje realitu

Příkladem regionální investice je projekt Ústí Towers v Trmicích. Jde o dvě věže se zhruba 300 byty. „ Jedna věž je již kompletně zrekonstruovaná a pronajatá, druhou čeká obnova vnitřních prostor. Náš model funguje na principu sale & leaseback – byty prodáme investorům a zároveň si je od nich pronajmeme, abychom je dál podnajímali místním lidem, “ vysvětluje Ton.

Provoz i rekonstrukce zaměstnávají místní firmy a řemeslníky. „ Ekonomicky dává smysl využívat lokální dodavatele. U menších zakázek spolupracujeme přímo s místními řemeslníky, “ dodává.

Výnosnost a investiční příležitosti

Salutem Group aktuálně nabízí výnosnost z nájemného kolem 6 %, což je výrazně více než běžné bankovní spoření. „ Naše byty se často pohybují v cenách 2,5 až 3,5 milionu korun. Investor tak může koupit byt v regionu, o jehož správu se zdarma postaráme my. Nájemné pak pokryje hypotéku a ještě zbyde, “ vysvětluje Ton.

Společnost se dlouhodobě soustředí na severní Čechy, severní Moravu a také na projekty v Hodoníně, kde má v plánu rekonstrukci téměř 200 bytů. „ Relativní výnosnost je tam násobně vyšší než v Brně, což považujeme za systémovou chybu trhu, “ dodává.

Role státu: zrychlit stavební řízení

Podle Tona má stát klíčovou úlohu zejména ve zjednodušení stavebního řízení. „ Stát by měl opsat to, co funguje jinde. Nejde o dotace nebo podporu hypoték, ale o vytvoření podmínek pro podnikání. Pokud se zrychlí povolovací procesy, sníží se i ceny nových bytů, “ upozorňuje.

Masivní investice do dopravní infrastruktury považuje Ton za pozitivní krok. „ Díky novým dálnicím se regiony stávají dostupnějšími. Hodinová cesta autem do Ústí je srovnatelná s tím, co člověk stráví v zácpě v Praze, “ dodává.

Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:

1. Jak konkrétně probíhá výběr objektů pro rekonstrukci?

2. Jak dlouho trvá rekonstrukce jednoho bytového domu od začátku do kolaudace?

3. Jaké služby navíc nabízí Salutem Group svým nájemníkům?

4. Jak vnímá Jaroslav Ton rozdíly mezi mladými, kteří dědí majetek, a těmi, kteří začínají od nuly?

5. Jak funguje prakticky spolupráce s Petrem Šmídou a jaké další projekty připravují?