DVTV

Zpravodajství

Sponzor

Představení hosta a úvodní otázky

Sen o vlastním bydlení vs. nájem, dlouhý investiční horizont

Dostupnost: 13násobek platu, 75 % ve vlastním, privatizace, rychlejší růst cen než mezd

Příjmy OSVČ a limity průměrné mzdy v ukazatelích dostupnosti

Jak rozhýbat trh: nabídka, veřejný zájem, povolovací procesy

Poptávka a úroky: z ~6 % na 4,6 %, růst zájmu a cen

Trend „byty pro děti“ a dopady na start mladých

Nedědíš, nebydlíš? Vašek nesouhlasí, ale uznává složitější cestu

Pomoc rodiny: 10 % vstup, spoludlužník, dozajištění; sleva na sazbě ~0,3–0,4 p. b.

Možnosti bez rodinné pomoci: žádat ve dvou, delší splatnost (až 30 let)

Jak banky posuzují mladé: historie příjmů, OSVČ, vyšší podíl splátek na příjmu

Start menším bytem, upgrade a služba Onest pro plynulou změnu bydlení

Různorodost a data: 26 600 úvěrů (2024), 54 % klientů <36 let

Proměny trhu: více investičních bytů, nástup institucionálních pronajímatelů

Výhody pro mladé a „zelené“ nemovitosti (A/B) se slevou 0,2 p. b.

Sazby: minulost 1,7 % vs. současnost, inflace a deglobalizace, výhled

Nabídka se zhorší: minimum nových stavebních povolení

Rady pro nákup: hypotéka bez nemovitosti, rezervační smlouva a zástavitelnost

Nastavení splátek: délka 30 let, limity ČNB, mimořádné splátky až 25 % ročně

Dvougenerační hypotéky? Vašek je odmítá

Další náklady: pojištění nemovitosti, vybavení, neúčelová část hypotéky

Nejčastější chyba: jít „na krev“, důraz na načasování a životní styl

Závěrečné rady: plán, spoření, krátkodobé investování, rozloučení

Právní upozornění

Mladí a vlastní bydlení? Sen se ještě nerozplynul, je to ale oběť, chyba je jít finančně na krev. Hodně lidí kupuje byty pro děti, říká Vašek

Staň se placeným odběratelem: <a href="https://podcasters.spotify.com/pod/show/dvtv/subscribe" target="_blank">https://podcasters.spotify.com/pod/show/dvtv/subscribe</a>

▶ Spotify podcasty NEJSOU součástí členství DVTV ★ VŠECHNY NAŠE PODCASTY NAJDETE NEJEN NA SPOTIFY, ALE TAKÉ NA DVTV.CZ ★ Podpořte DVTV a předplaťte si podcasty na webu dvtv.cz - získáte přístup nejen k podcastům, ale také k rozhovorům, e-časopisu a dalším novinkám z DVTV★ Jsme první nezávislá internetová televize. Rozhovory, analýzy, komentáře, reportáže.

„Sen mladých o vlastním bydlení se ještě nerozplynul, vlastnické bydlení byla vždy složitá věc a nejistota, co bude v horizontu 20 až 30 let, je něco, s čím je třeba počítat. Hodně lidí dnes kupuje byty pro děti nebo také šetří dětem na 10 % vstupních nákladů. Rodinní příslušníci mohou pomoci i tak, že se stanou spoludlužníky a pomohou mladému člověku navýšit disponibilní příjmy, které banka posuzuje. U mladých příjmy posuzujeme individuálně,“ říká v nové sérii Bydlení 2.0 Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. „Nízké úrokové sazby jako 1,7 % se nedají vyloučit, možné je vše, ale doba se po covidu změnila kvůli velké inflaci. Úrokové sazby už lidé ale neberou jako strašáka, největší strašák je růst cen nemovitostí,“ dodává. „Největší chyba může být, když se jde do něčeho na krev a nezbývá na ostatní věci, je to o prioritách a životním stylu, jaký chcete. Je možné, že i několik let v tom případě pak nepojedete na drahé dovolené, koupě nemovitosti je oběť a je proto důležité vhodně zvolit okamžik, kdy to břímě na sebe chcete vzít.“ Partnerem série Bydlení 2.0 je ČSOB.

Aplikace Youradio Talk

Pro přehrání dalších podcastů se prosím registrujte.

Mladí a vlastní bydlení? Sen se ještě nerozplynul, je to ale oběť, chyba je jít finančně na krev. Hodně lidí kupuje byty pro děti, říká Vašek

Poslechněte si podcast