Ekonom Pavel Ryska: O reality je teď rozhodně menší zájem
O epizodě podcastu
„ Teď se možná nacházíme ve velmi zajímavém bodě, v takovém přelomovém období. Zhruba od roku 2014 ceny nemovitostí, především těch rezidenčních jako bytů a domů, neustále rostly. Od loňského léta se začíná podle některých informací z trhu ukazovat, že by už tento mnohaletý růst mohl být u konce,” říká ekonom a analytik J&T Banky Pavel Ryska, který byl hostem Byznysu na Rádiu ZET. Podle něj to ale zatím není oficiálně potvrzeno na datech Českého statistického úřadu. „ Jiné společnosti sledující realitní trh se široce shodují, že zhruba od léta loňského roku zaznamenáváme poměrně znatelný pokles některých cen,” doplňuje ekonom.
„ O reality je teď rozhodně menší zájem. Klíčovým parametrem, který to ovlivňuje, je objem poskytovaných hypoték,” vysvětluje Ryska a pokračuje: „ Ocitli jsme se v obrovském hypotečním boomu, který trochu překvapivě přišel právě během covidu, když Česká národní banka srazila úrokové sazby na nulu. To potom stimulovalo ceny realit k ještě většímu růstu než předtím.” Nyní podle Rysky hypoteční boom ustál a výrazně se propadl objem poskytovaných hypoték. „ Největší objem byl asi 50 miliard korun měsíčně, a to v roce 2021. Teď je to 7 miliard,” uvádí ekonom s tím, že jde o zhruba pětaosmdesátiprocentní propad. „ Právě menší objem hypoték logicky způsobuje, že mnohem méně rodin a jednotlivců má na to poptávat nemovitost,” dodává Pavel Ryska.
Poslechněte si celý Byznys Jaroslava Dědiče: