Alan Pock: Miliony jsou pryč během několika minut. Češi chtějí investovat, ale není do čeho

Sto čtyřicet tisíc Čechů půjčuje přes Investown developerům a slibuje si za to devět procent ročně. Co se stane, když projekt přestane splácet? Alan Pock říká nahlas, co v reklamách nebývá: ve vymáhání má platforma dvanáct až třináct procent projektů, reálný výnos celého portfolia je 7,9 a kdo dá všechny peníze do jednoho projektu, může o ně na dva roky přijít z dohledu.

Alan Pock je zakladatel a ředitel Investownu, crowdfundingové platformy pro investice do nemovitostí. Firmu založil v roce 2019 a spustil ji v roce 2021, před ní stál za softwarovou firmou Gettick a za Tržištěm hypoték, které prodal. V roce 2023 dostal Investown od ČNB pokutu milion korun za shromažďování peněz od veřejnosti bez licence — a na konci téhož roku se stal první českou firmou, která získala novou evropskou crowdfundingovou licenci. Mezi investory firmy jsou skupina DRFG, Finbus a Česká spořitelna.

V rozhovoru vysvětluje:

🔴 Co si investor přes platformu vlastně kupuje — a proč to není podíl na nemovitosti

🔴 Proč je slibovaných devět procent jiné číslo než reálných 7,9 za celé portfolio

🔴 Kolik projektů je dnes ve vymáhání a co se s nimi děje dál

🔴 Proč má platforma o 200 milionů korun víc, než má do čeho investovat

🔴 Kolik developera stojí peníze od drobných investorů místo od banky

🔴 Jaký investor a jaký developer by k nim podle něj chodit vůbec neměl

🔔 Odebírejte Podcasty e15 , ať vám neuteče žádný nový díl. Pokud se vám epizoda líbila, ohodnoťte nás pěti hvězdami ⭐ – pomůže nám to dostat podcast k dalším posluchačům.

Partnerem tohoto dílu je Investown.

Sledujte nás:

👉na webu e15

👉 na Youtube

(00:00) Úvod

(00:50) Co si investor přes Investown vlastně kupuje

(04:32) Kdo je typický klient a kolik u nich má zainvestováno

(06:12) Slibovaných devět procent versus reálných 7,9

(08:46) Tržiště a převis peněz nad projekty

(12:10) Kam peníze míří a proč projekty neprojdou bankou

(17:35) Co financování stojí developera

(22:03) Tranše za milion se vybere za šest minut

(25:17) LTV, pokles cen a jak se ověřuje hodnota nemovitosti

(28:03) Když se projekt pokazí: zástava, ručení, vymáhání

(34:47) Kdo by k nim chodit neměl a kam míří Investown dál