Zdražení hypoték je za rohem, hlásí expert. Úroky jsou teď na dně

Češi, kteří čekali na zlevnění hypoték, se v nejbližší době nedočkají. Cena „dlouhých peněz“, kterými banky hypotéky financují, je na dlouhodobém rekordu. Zájem o úvěry je přesto velký. Češi rezignovali, říká expert.

Od ledna do října si lidé vzali přes 63 tisíc hypoték a banky rozpůjčovaly 265 miliard korun. I když úrokové sazby klesají jen velmi pomalu, zájem o nové úvěry roste, dokládají data z Hypomonitoru České národní banky.

Zatímco v minulých letech Češi vyčkávali, zda se trh uklidní a ceny spadnou, dnes je zřejmé, že žádný takový zlom nepřišel a v nejbližší době nepřijde. Odezněl postcovidový efekt útěku na chalupy, firmy vracejí zaměstnance zpět do kanceláří velkých měst, kde chtějí lidé i bydlet.

Češi přestávají věřit v zásadní obrat a hlad po bytech se tak vrací. „Byli jsme brždění skutečně vysokými úrokovými sazbami. Lidi uplatňují čistý pragmatismus. Nevěří, že shora přijde nějaký zázrak a začne se obrovsky stavět, že budou nemovitosti dostupnější, bude jich hodně. Začali jsme si uvědomovat, že je asi lepší koupit dražší nemovitost,“ říká v podcastu Ve vatě Libor Ostatek, expert na financování bydlení společností Golem Finance a Broker Trust.

Chcete být „Ve vatě“?

Zveme na natáčení podcastu Ve vatě: Komu věřit s penězi?

Hosty budou Petr Borkovec (Partners), expert Ve vatě Lukáš Nádvorník a nezávislá finanční poradkyně Michala Janatová. Vstupenky jsou ke koupi zde.

*****

• Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové . Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
• Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
• V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
• O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz .

Obsah epizody:

00:00 - Reklama
00:19 - Portugalská vesnice vs. garsonka
01:02 - Pozvánka na živé natáčení
01:46 - Pozvánka na pubquiz Parket
02:07 - Znělka a uvedení hosta
02:53 - Proč hypotéky znovu letí
03:35 - Konec chalup a návrat do měst
04:07 - Drahé energie a nové byty
05:23 - Jsme na dně sazeb?
05:56 - Jak sazby klesaly a zase rostou
07:56 - Krátké vs. dlouhé peníze
09:02 - Úrokové swapy a fixace
10:08 - Dlouhé peníze zdražují
11:14 - Globální sazby ve světě
12:22 - Švýcarská hypotéka za 0,89 %
13:23 - Aktuální sazby a marže bank
14:32 - Čekané zdražování od prosince
15:24 - Rada: fixovat pod 4,5 %
16:24 - Co se stane po Novém roce
17:36 - Jak vysoko se sazby udrží
19:44 - Tsunami refinancování přichází
21:40 - Kolik lidem splátky vyskočí
23:14 - Kdo těžil z tříletých fixů
24:08 - Jak banky dávají první nabídku
25:16 - Vyjednávání o refixaci
26:40 - Vliv obří vlny refinancí
29:28 - Vývoj cen bytů a limity
31:54 - Možný návrat DTI a DSTI
33:20 - Co zdraží hypotéky dál
34:50 - Politika, stavební zákon, výstavba