Začínali s garážemi za pár tisíc. Dnes kupují činžáky - Jan Michalitschke a Patrik Hron
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 V celém záznamu na HeroHero jdou Jan a Patrik dál - konkrétní čísla z dealů v Podbořanech (zisk přes 2 miliony), kolik musí rozeslat dopisů na jeden obchod, jak oceňují nemovitosti nebo jejich největší průšvihy z tisíce obchodů.
🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Jednu garáž koupili za pět tisíc korun, další jen za návrh na vklad. Nikdo je nechtěl - a přesně na tom Jan Michalitschke a Patrik Hron postavili firmu, která má dnes za sebou přes tisíc obchodů a vykupuje byty i celé bytové domy. Jejich pravidlo zní: kde je problém, tam jsou peníze.
V rozhovoru pro vb.cz Jan Michalitschke a Patrik Hron ukazují, jak vypadala jejich realitní cesta a proč by dnes začali jinak. Ukazují, jak z jednoho rozděleného bytu udělali 1 milion Kč během měsíce, proč nemovitosti nehledají na Sreality a raději píšou majitelům dopisy, a na čem se za tisíc obchodů nejvíc spálili – protože průšvih podle nich nikdy nedělá barák, vždycky jde o člověka.
🎙️ Jan Michalitschke a Patrik Hron jsou zakladatelé realitní firmy Roomify. Oba začínali odděleně na garážích - Honza přes dražby a insolvence, Patrik přes adresné dopisy - a potkali se ve firmě, která zprostředkovávala investorům data z katastru. Společně mají za sebou přes tisíc realitních transakcí.
Dnes Roomify funguje jako komplexní realitní firma postavená na třech pilířích: výkupy problémových nemovitostí, zprostředkování investorům a komunita kolem vlastních investičních akcí.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak začínali s garážemi za pár tisíc - a proč by ten samý byznys dneska už nerozjeli,
👉 proč hezký byt z inzerce nekupují a peníze hledají tam, kde je právní vada nebo problémový nájemník,
👉 jak oceňují nemovitost, když softwarům a webům nevěří,
👉 proč o výnosu nerozhoduje město ani čtvrť, ale konkrétní vchod - a jak ho prověřují,
👉 kolik dopisů musí rozeslat na jeden obchod - a proč jim pošta pořád funguje i online,
👉 proč všechny jejich průšvihy za tisíc obchodů byly s lidmi, ne s nemovitostmi,
👉 proč začátečníkům nedoporučují jít do spoluvlastnických podílů.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:38 Úvod a představení hostů - Jan Michalitschke a Patrik Hron
00:01:25 Rozdíl mezi spekulací a flipem
00:02:56 Začátky s garážemi a proč byly přehlížené
00:03:39 Honzův první výkup garáže v dražbě (2019)
00:05:11 Jak se Honza s Patrikem potkali a spojili síly
00:05:51 Oslovování dopisy a konec „zlaté éry" garáží
00:07:59 Přidaná hodnota u garáží a prodej v balíčcích
00:09:33 Škálování, vlastní řemeslníci a historky z výkupů
00:13:45 Garáže jako startovací kapitál pro Roomify
00:14:29 Vznik Roomify a „třetí koš" nemovitostí
00:15:38 Tři pilíře Roomify - komplexní realitní služba
00:18:09 Akvizice dnes - dopisy, data z katastru a cílení
00:23:34 Kolik dopisů je potřeba na jeden obchod a jaká je návratnost kampaní
00:29:02 Rozdělení rolí ve firmě mezi Honzu a Patrika
00:30:32 Za kolik pod tržní cenou se dnes dá vykupovat nemovitost
00:34:16 Konkrétní deal Podbořany - výkup pro investora
00:34:25 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.