V Praze byty mohou spadnout o 20 %, paneláky až o dvojnásobek – Petr Sýkora
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
🎯 Petr Sýkora po několika letech aktivního nákupu bytů v Praze ukončil akumulační fázi. V rozhovoru vysvětluje, proč právě teď přestává kupovat, kterou skupinu investorů považuje za nejohroženější a proč je financování alfou a omegou u nemovitostí.
🎙️ Petr Sýkora je profesionální investor do pražských novostaveb. Investiční kariéru zahájil v roce 2022, předtím dvanáct let vedl intenzivní podnikatelskou kariéru, kterou ukončil exitem. Aktuálně přechází z akumulační do udržovací fáze portfolia a řeší optimalizaci a diverzifikaci.
Většina investorů se soustředí na to, co koupit. Petr říká, že nejdůležitější otázka je jiná: jak to zafinancovat. A právě financování - jeho limity, pravidla a skryté příležitosti - je jedním ze zaměření celého rozhovoru.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Petr po čtyřech letech aktivního nákupu právě teď přestává kupovat,
👉 co může nastat s napákovaným portfoliem při poklesu hodnoty,
👉 jak funguje výnosová matematika novostaveb v Praze a jak to změnila ČNB od 1. dubna 2026,
👉 proč je negativní cashflow špatně pochopené téma - a kdy ho dává smysl akceptovat,
👉 jak vypadá přechod z podnikatelského života do role investora,
👉 co se stane s portfoliem, když banka začne řešit LTV při poklesu trhu,
👉 konkrétní doporučení pro dlouhodobé úspěšné působení v realitách – financování, lokalita, rezerva, start
👉 proč Praha bez iluzí - a jakými čísly a daty to Petr obhajuje.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:42 Představení hosta - Petr Sýkora, zkušený investor
00:01:07 Přechod z akumulační do neakumulační fáze investování
00:03:16 Jak opatření od 1. dubna 2026 ovlivnilo rozhodnutí ukončit akumulaci
00:05:23 Scénář poklesu pražského trhu o 20 % a co to reálně znamená
00:08:11 „Při odlivu se pozná, kdo se koupal nahý“ - Warren Buffett a dnešní investoři
00:11:12 Negativní cashflow - proč ho Petr nevnímá tak negativně
00:12:25 Pražský výnos novostaveb 3,8-4 % vs. sazba nad 5 %
00:14:03 Agresivní podnikatelský život 2010-2022 a investování jako vedlejší záležitost
00:16:23 Přechod z podnikání do role investora - co je na tom nejtěžší
00:19:28 Co táhlo Petra vpřed - budování něčeho velkého
00:22:03 Covid, existenční krize a cesta k nemovitostem
00:25:23 Co musí začínající investor pochopit jako první - financování nade vše
00:26:30 Proč nelze dneska zopakovat kariéru ze startovní čáry roku 2014-2016
00:30:32 Matematický předpoklad investora - kdo se v balónu netrefí
00:32:48 Rozdíl mezi Prahou a „spekulativními" lokalitami - výnos vs. iluze výnosu
00:35:13 Správa bytů v Praze - WhatsApp, prohlídky, minimální operativa
00:38:54 Diverzifikace aktiv a časování trhu
00:41:20 Záporný cashflow jako „odkládání na účet" - jak ho správně číst
00:42:14 Přechod z akumulace do klidové fáze - méně mentální zátěže
00:46:08 Proč Petr koupil činžovní dům ve Středočeském kraji
00:46:30 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.