U akcií 3 roky na prodej bez daně, u bytu 2, když víte, jak na to.

👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně neosvobodí, kdy se daní krypto a zlato a jak se započítávají ztráty mezi akciemi a kryptem.

🎁 Stáhni si zdarma daňový návod pro nemovitosti od daňového poradce Daniela Vladyky https://www.vb.cz/danovy-navod-pro-nemovitosti

Byt musíte držet deset let, akcie a krypto jen tři. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz srovnává, jak se daní nemovitosti a ostatní investice, a proč osvobozený příjem neznamená, že finanční úřad nemusí nic vědět.

Tohle je třetí díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a odpisy. Ve druhém osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce.

Podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo. Výhodné je to ale hlavně pro dlouhodobé investory, spekulanti si na své většinou nepřijdou. Dnes řešíme otázku každého, kdo prodává byt nebo akcie: kdy už daň platit nemusíte a co pro to musíte udělat?

Šárka vysvětluje časové testy u nemovitostí, akcií a krypta, proč úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů a proč u osvobození po dvou letech bydlení nerozhoduje trvalé bydliště, ale to, jestli jste v bytě opravdu bydleli.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG (Connect Economic Group). V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 300 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu @SniDANE_s_Sarkou_CEG.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo.

👉 Jak dlouho držet byt, akcie a krypto, abyste při prodeji neplatili daň.

👉 Proč u bytu koupeného před rokem 2021 stačí pět let, u novějšího až deset.

👉 Proč musíte úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů, i když z něj neplatíte daň.

👉 Kdy prodej bytu osvobodí dva roky bydlení a proč nestačí trvalé bydliště.

👉 Čím doložit, že jste v bytě opravdu bydleli, od energií po svědectví sousedů.

👉 Jak se počítá tříletý test, když akcie nakupujete postupně.

👉 Proč vybírat brokera i podle podkladů k daním, které posílá na konci roku.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:45 Srovnání nemovitostí a investičních nástrojů z pohledu daní

00:02:14 Zdanění nemovitostí – pronájem vs. prodej

00:05:38 Časové testy pro osvobození: nemovitosti, cenné papíry a krypto

00:13:08 Tříletý časový test u akcií a kryptoměn, metoda FIFO

00:17:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.