Pronajímatelé si z nájmu odečítají zbytečně málo

👉 CELÝ ZÁZNAM (54 minut) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero jde Daniel Vladyka dál – časový test při prodeji a proč u družstevního podílu běží jiná lhůta než u bytu, modelový příklad, kde na stejném nájmu vyjde s.r.o. na 63 000 Kč a fyzická osoba jen na 14 160 Kč, a jak se kvůli dvěma pronajatým bytům stanete plátcem DPH, i když jste pod limitem.

🎁 Stáhni si návod zdarma od Daniela Vladyky, jak zdanit příjem z pronájmu a nepřeplatit https://www.vb.cz/dane-z-pronajmu-bytu-prehled

Deset bytů z vás podnikatele nedělá. Jedno Airbnb ano. S daňovým poradcem Danielem Vladykou procházíme chyby, které u pronajímatelů vidí nejčastěji : špatně zvolený daňový režim, paušál místo skutečných nákladů, nevyužité odpisy a opravu zaměněnou za technické zhodnocení.

Hranice mezi obhospodařováním vlastního majetku a podnikáním nestojí na počtu nemovitostí a zákon ji nikde nevymezuje. Cenou za špatnou stranu té hranice jsou odvody na sociální a zdravotní pojištění.

🎙️ Daniel Vladyka je daňový poradce spolupracující s PKF Apogeo, kde vede oblast Tax Compliance. Předtím působil jako daňový poradce v Big4. Řeší zdanění pronájmů a prodejů nemovitostí s pronajímateli i s investory, kteří portfolio teprve skládají.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč o daňovém režimu nerozhoduje počet bytů, nýbrž to, čím se živíte

👉 proč krátkodobý pronájem a Airbnb spadají pod podnikání vždycky, i bez živnosti

👉 co všechno si jde odečíst místo paušálu 30 % se stropem 600 000 Kč

👉 kdy se paušál naopak vyplatí a proč u darovaného bytu jinou možnost nemáte

👉 paušální výdaj na auto 4 000 Kč měsíčně a za jakých podmínek na něj dosáhnete

👉 kde končí oprava a začíná technické zhodnocení, vysvětlené na výměně oken

👉 proč se z kupní ceny musí vydělit pozemek dřív, než začnete odepisovat

👉 rovnoměrné odpisy proti zrychleným a co si vybrat, když nechcete prodávat

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:33 Chyba 1: paragraf 7, nebo paragraf 9 – kdy je pronájem už podnikáním

00:07:25 Proč krátkodobý pronájem a Airbnb spadají vždycky pod podnikání

00:10:39 Chyba 2: paušál 30 % se stropem 600 tisíc a co všechno jde odečíst místo něj

00:16:29 Oprava, nebo technické zhodnocení – rozdíl vysvětlený na výměně oken

00:30:23 Chyba 3: časový test při prodeji – pět let, deset let a družstevní podíl

00:30:32 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.