Novostavby prohrávají s paneláky už deset let – Petr Kosprd

👉 Další rozhovory v celé délce a bez reklam na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Odemkni si celé video zdarma o tom, jak koupit první investiční nemovitosti https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Paneláky za posledních deset let rostly rychleji než novostavby i cihla. Petr Kosprd v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, která jedna věc o tom rozhodla, proč u developera neusmlouváte ani korunu a kde se naopak smlouvat dá.

Tímto dílem zároveň startuje nová série o nákupu nemovitostí: příště výběr lokality, ve třetím díle vyjednávání ceny. Dnes je na stole otázka, před kterou stojí každý investor – novostavba, nebo sekundární trh?

V rozhovoru pro vb.cz Petr Kosprd vysvětluje, proč developer nikdy nesleví z ceny, jak se naopak dá smlouvat u bytů starších pěti až deseti let, a proč se nízký fond oprav u nových projektů dřív nebo později změní v podstatně vyšší platbu.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč se u developera nedá vyjednat žádná sleva, i když jinde to běžně funguje.

👉 Jak developer nastavuje fond oprav na začátku téměř na nulu a co to znamená pro SVJ o pár let později.

👉 Proč se sleva u novostavby dá získat až po pár letech, ne přímo od developera.

👉 Co všechno se počítá do amortizace bytu a jak s ní pracovat při výpočtu výnosu.

👉 Proč se cihla za posledních deset let zhodnocovala pomaleji než panel i novostavby.

👉 Na co se zaměřit při přebírání novostavby a jaké vady se objevují nejčastěji.

👉 Proč se skutečný zisk u nemovitosti dělá při nákupu, ne až při prodeji.

👉 Jakou otázku si položit, než se člověk rozhodne mezi novostavbou a sekundárem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta Petra Kosprda a tématu novostavba vs. sekundár

00:01:21 Jak definovat novostavbu a sekundární trh

00:05:19 Síla složeného úročení – proč pár procent výnosu navíc mění vše

00:07:03 Fond oprav u novostaveb a skryté budoucí náklady

00:13:24 Cihla vs. panel – historický růst cen a rozdíly v dispozicích

00:19:33 Sekundární trh – prostor pro vyjednávání a vyšší výnos

00:26:50 Jak se rozhodnout mezi novostavbou a sekundárem – závěrečné shrnutí

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.