Mám 8 bytů v Trutnově a dům v USA. Česko je daňový ráj.
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Odjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník.
Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku.
A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu.
🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů,
👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně,
👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností,
👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách,
👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit,
👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu,
👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV),
👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem,
👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe,
👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí
00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech
00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia
00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek
00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku
00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv
00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům
00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance
00:17:44 Americký důchodový systém a credit score
00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech
00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku
00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 %
00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu
00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV)
00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA
00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu
00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.