Levný nákup bytu od člověka v tísni je neplatný. Hrozí vám i vězení
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na HeroHero jdou Ondřej s Kristýnou dál – kde je hranice lichvy, morální aspekty, které obchody nechávají být, co dělat s nájemníkem, který po vykoupení dluhů přestane platit i komunikovat, nebo chyby, kterými si začínající investoři podřezávají větev.
🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Byty se zástavami, exekucemi nebo věcnými břemeny na Srealitách nenajdete a banka vám na ně nepůjčí. Přesně proto se kupují pod tržní cenou – a přesně na tom stojí byznys Ondřeje Šaiera: problémové nemovitosti vykupuje, s advokátkou Kristýnou Sasínovou je čistí od právních vad a dál je posílá investorům.
Jenže tohle je obor, kde otázka nezní, jestli přijde první problém, nýbrž kdy. Exekuce umí na nemovitost skočit v pár dnech mezi podpisem a návrhem na vklad. Nájemník, kterému vyplatíte všechny dluhy, občas usoudí, že ve „svém" bytě žádný nájem platit nebude.
A kdo koupí od člověka v tísni příliš levně, nedrží výhodný obchod, nýbrž neplatnou smlouvu – v krajním případě s trestněprávním přesahem.
V plné verzi na HeroHero pak rozebíráme, jak nastavit podpis a AML dokumentaci, aby smlouvu nikdo nezpochybnil, proč dodatek o „férovém prodeji" u soudu spíš přitíží a proč se vyplatí dát neplatícímu nájemníkovi peníze na odchod.
🎙️ Ondřej Šaier je jednatel a finanční ředitel investiční skupiny WIV group. Kristýna Sasínová je advokátka kanceláře Spring Walk – pro WIV group prověřuje nemovitosti, jedná přímo s exekutory a hlídá, aby výkup nepřešel hranici zákona.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 co je distresová nemovitost a proč ji banka nezafinancuje,
👉 jaké právní vady se řeší nejčastěji – zástavy, exekuce, insolvence a věcná břemena,
👉 proč může exekuce skočit na nemovitost i v průběhu převodu,
👉 kde se takové byty hledají, když veřejná inzerce neexistuje,
👉 jestli má smysl do oboru jít bez zkušeností a kapitálu,
👉 jak funguje rychloobrátkový model – koupit, vyčistit a poslat dál investorům,
👉 proč exekutor slevu nedá a zástavní věřitel ano.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:56 Co je distresová nemovitost
00:02:45 Nejčastější právní vady – zástavy, exekuce, věcná břemena
00:05:34 Jak se řeší exekuce, insolvence a věcná břemena
00:08:40 Riziko exekuce v průběhu převodu nemovitosti
00:11:22 Kde se hledají distresové nemovitosti
00:13:55 Dopisové kampaně a jiné metody vyhledávání
00:15:38 Má smysl do toho jít bez zkušeností?
00:17:39 Byznys model WIV group
00:19:46 Proces nákupu – kontrola katastru a faktického stavu
00:21:21 Přístup k nemovitosti a sousedské spory
00:25:13 Poznámka spornosti a předběžné opatření
00:28:58 Vyjednávání s věřiteli po obchodní stránce
00:31:53 Jak se jedná přímo s exekutory
00:35:37 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.