Družstevní byt prodáte bez daně o pět let dřív. Zato bez odpisů.

👉 CELÝ ZÁZNAM (28 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero řešíme, kolik typů znaleckých posudků existuje a který si nechat vypracovat, proč u investičních hypoték neplatí žádný limit na uplatněné úroky a co je potřeba doložit, aby to prošlo.

🎁 Se Šárkou máme živý webinář už zítra 9. 9. od 18:00, účast zdarma https://www.vb.cz/webinare

Dva stejné byty za pět milionů. U toho v osobním vlastnictví si zrychlenými odpisy dáte za deset let do výdajů až dva a půl milionu. U družstevního nulu. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč to tak je, kdy se družstevní byt i tak vyplatí víc a co všechno rozhoduje o odpisech u bytu v osobním vlastnictví.

Tohle je druhý díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a práci s odpisy. Ve třetím srovnáme zdanění nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které se dělá ještě před koupí a zpětně se nevrátí.

Kromě vlastnictví přijde řeč na rekonstrukci a na to, proč se 350 tisíc do bytu nedá dát do výdajů jednoho roku. Na pozemek, který se neodepisuje nikdy, a na jednu věc, kterou má podle Šárky správně v kupní smlouvě jen jeden z jejích klientů. A na zálohy za energie, u kterých rozhoduje formulace v nájemní smlouvě.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč u družstevního bytu nejde uplatnit odpisy.

👉 Proč jsou odpisy podle Šárky ten největší daňový rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím.

👉 Kdy se družstevní byt i bez odpisů vyplatí víc – u prodeje se osvobozuje už po pěti letech, u osobního vlastnictví nabytého po roce 2021 až po deseti.

👉 Proč rekonstrukci za 350 tisíc nedáte do výdajů jednoho roku a kolik z ní odepíšete ročně.

👉 Jak se pozná technické zhodnocení a proč se odepisuje třicet let.

👉 Kolik z hodnoty nemovitosti odepíšete zrychlenými odpisy za prvních deset let.

👉 Proč se pozemek neodepisuje nikdy a proč má být jeho cena oddělená už v kupní smlouvě.

👉 Jak nastavit nájem a zálohy na energie, aby to sedělo i v daňovém přiznání.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:04 Osobní vs. družstevní vlastnictví bytu a dopad na daně

00:05:03 Rekonstrukce před a po koupi bytu a vliv na odpisy

00:09:39 Proč oddělit ve smlouvě cenu pozemku od stavby

00:13:28 Zálohy na energie vs. paušál a co je zdanitelný příjem

00:15:48 Přecenění nemovitosti znaleckým posudkem po 5 letech

00:16:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.