Dražba nemovitostí je poker. A vy jste ta ovečka – Pavel Tomek
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na HeroHero jde Pavel dál – jak stavěl systém na zvládnutí stovek nemovitostí, konkrétní čísla z prvních výkupů i to, jak z jednoho podílu udělal celý dům.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
V dražbě nikdy nevíte, proti komu stojíte. Může to být fond, rodina – nebo člověk, který si nic nespočítal a přeplatí o půl milionu. Pavel Tomek (ADOL) chodí na dražby od roku 2010 a v rozhovoru popisuje, proč se dražba podobá pokeru, kde nezkušený hráč sedí na místě ovečky. Otevírá i kauzu flipování podílů: většina těch, kdo naskočili na sliby rychlých zisků, se jich nezbavila dodnes – a náklady s úroky mezitím sežerou i papírově krásný výdělek.
V rozhovoru pro vb.cz Pavel Tomek ukazuje, jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní, proč skoro nikdy nekupuje nemovitost naslepo a proč varuje před flipováním podílů, které slibuje rychlý zisk, jenže většinu lidí na tom spíš zamotá.
🎙️ Pavel Tomek se realitám věnuje přes 20 let, naposledy hlavně dražbám a insolvencím ve firmě, se kterou se spojil v roce 2018. ADOL sbírá a mapuje data z dražeb, insolvencí, katastru nemovitostí i úředních desek měst a obcí po celé republice. Do realit přišel z financí a hypoték, později vybudoval vlastní byznys na výkupu nemovitostí přes dopisní kampaně a dražby, zprvu na půjčené peníze od investorů. Mezi lety 2017 a 2020 se věnoval i flipování garáží.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní a proč i tak pořád fungují,
👉 proč mu na první dražbě v roce 2010 říkali, že to je pasé – a proč se na dražbách dodnes dá vydělat,
👉 jak najít chybu ve znaleckém odhadu a vydělat i bez podražené ceny,
👉 proč nikdy nekoupil nemovitost, kterou předtím fyzicky neviděl,
👉 proč je flipování podílů rizikovější, než ukazují úspěšné příběhy na internetu,
👉 co je share deal a proč koupě s.r.o. místo nemovitosti může skončit jako past na daních,
👉 proč varuje před investicí do zahraničí jen kvůli FOMO, na příkladu klienta, který chtěl první byt v Dubaji, kde nikdy nebyl,
👉 jakou radu dává začínajícím investorům, než vloží do první nemovitosti všechny své peníze.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení hosta – Pavel Tomek (ADOL)
00:01:27 Co dělá ADOL: data o dražbách, insolvencích a katastru
00:05:36 Úřední desky: co města a obce prodávají
00:08:01 Fungují ještě dopisy? Pokles z 20 % na 2 %
00:11:41 Jak se změnily dražby od roku 2010
00:15:11 Dražba jako poker: chyby v odhadu a proti komu stojíte
00:23:58 Podíly: byznys, rizika a kauza flipování
00:34:54 Skryté náklady škálování
00:39:10 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.