Dělám zisk 39 % ročně na nemovitostech, které nikdo nechce
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat.
🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Věcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem.
Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk.
A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí.
🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady.
👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil.
👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat.
👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk.
👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI.
👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit.
👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají.
🕗 Časová osa
00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte
00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou
00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista
00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B)
00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly
00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont
00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě
00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace
00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací
00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno
00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl
00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu
00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití
00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití
00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou
00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích
00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky
00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi
00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům
00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích
00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.