ČNB zastavila běžné investory. Kdo umí financovat, jede dál - Ondřej Fikr
👉 CELÝ ZÁZNAM (33m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
📈 Ondřej Fikr je bankéř a expert na práci s bonitou. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje, proč financování stojí na systému 3 paralelních kolejnic, které banky nevidí jako jeden celek, a jak na nich reálně otevřít úvěrovou linku na 50–100 milionů korun.
Od 1. 4. 2026 ČNB zpřísnila pravidla pro investiční nemovitosti a běžné investory to zastavilo. „Hypotéku dnes sjedná každý," říká Ondřej Fikr – rozdíl je v tom, kdo s úvěrem umí zacházet jako s dlouhodobým strategickým nástrojem.
🎙️ Ondřej Fikr se k nemovitostem dostal jako voják z povolání, sám prošel rekonstrukcemi i developmentem a narazil na strop, který v určitou chvíli zastaví skoro každého investora – nedostatečnou bonitu.
Místo toho, aby skončil, začal studovat metodiky bank a financovat se sám. Dnes provozuje bankovní pobočku Partners banky zaměřenou na financování realitních investorů a hledá cesty, jak profinancovat to, co běžná hypotéka neutáhne.
V přednášce se dozvíte:
👉 Proč je úroková sazba jen jeden z mnoha parametrů – a které jsou ve skutečnosti důležitější (LTV, délka splatnosti)
👉 Co přesně změnila ČNB od 1. 4. 2026: DTI 7, LTV 70 % a proč to znamená o 50 % víc vlastních zdrojů
👉 Proč bonita není něco, co máte nebo nemáte – a jak ji cíleně vytvářet
👉 Tři paralelní kolejnice financování – fyzická osoba, s.r.o. a družstevní financování – a proč je banky nevidí jako jeden celek
👉 Jak funguje družstevní financování, které se neobjeví ve vašich bankovních registrech
👉 Proč je skutečným limitem volná zástavní hodnota, ne bonita
👉 Jak může rozdělení SJM z jedné domácnosti udělat dvě nezávislé úvěrové kapacity
👉 Jak se krok za krokem skládá portfolio za 100 milionů
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/
Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.
A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy
🕗 Časová osa
00:00 Ve videu uslyšíte
00:25 Úvod přednášky Sworp Academy na téma financování
01:04 Představení přednášejícího - bankéř Ondřej Fikr
04:15 Rozdíl mezi retailovým klientem a investorem
05:41 Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán
06:23 Klíčové parametry úvěru
06:59 Hypotéka je jen jeden z mnoha nástrojů financování
07:57 Jak změny ČNB od 1. 4. ovlivnily financování investorů?
09:34 Co znamená DTI 7 a jak omezuje výši úvěru?
10:26 Jak nižší LTV omezuje investory 11:21 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří
13:00 Jak snížit závazky v očích banky 16:40 Tři paralelní kolejnice investora
16:55 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.