Čistý rejstřík nestačí – jak prověřit nájemníka, než mu dáte klíče
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/
Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.
‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.
🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.
🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.
Na webináři se dozvíte:
👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor
👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)
👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference
👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat
👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce
👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí
👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry
👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz
00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil
00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání
00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace
00:09:36 Proč klasické registry selhaly
00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor
00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem
00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát
00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku
00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy
00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)
00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky
00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů
00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí
00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu
00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany
00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti
00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace
00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.