Ceny bytů v Praze nemají proč klesat – Pavel Fohler
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 22m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Pavel Fohler je známý investor s portfoliem bytů na spolubydlení, který žije v Lucembursku a v Praze kupuje novostavby i dnes. Podle něj ceny bytů v Praze nemají proč klesat, a vysvětluje, proč i při dnešních cenách znovu sází na nemovitosti.
🎙️ Pavel Fohler investuje do pražských nemovitostí přes dvacet let, od prvního bytu koupeného v roce 2000 ještě za hotovost vydělanou brigádami v Anglii. Specializuje se na spolubydlení a své úvahy a tabulky z trhu sdílí na síti X, kde ho sledují tisíce lidí a investorů. Za 18 let neměl jediný den bez nájemníka. V rozhovoru rozebírá svůj přístup k výnosu, páce i výhledu pražského trhu.
Většina lidí si myslí, že investování do nemovitostí je hlavně o kapitálu a o tom, vědět co koupit. Pavel říká, že skutečnou výhodu získáte jinde - v tom, jestli vás ta práce baví. Protože jen to vás udrží u nemovitostí dvě dekády a dovolí vám řídit portfolio bytů na dálku z ciziny nebo večer po práci.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč si Pavel myslí, že ceny bytů v Praze nemají proč klesat,
👉 proč Pavel tvrdí, že nejdůležitější je investovat nejdřív do sebe - a teprve potom do bytů,
👉 jak řídil portfolio bytů na dálku z Frankfurtu a Lucemburku, když z práce chodil v deset večer,
👉 proč je jeho byt v Budapešti i přes slušný nájem jeho nejhorší investicí,
👉 jak funguje jeho model spolubydlení v novostavbách,
👉 jaké dispozice u bytu hledá a proč rozhodují víc než samotná lokalita,
👉 jak dosahuje výnosu přes 6 % v Praze i dnes - a proč to není samozřejmost,
👉 jak kombinuje byty s akciemi a čeho na své investiční cestě lituje.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:01:14 Proč Pavel tráví víc času na síti X než s nemovitostmi a co mu to přináší
00:02:26 Jak to celé začalo - peníze vydělané v Anglii
00:06:20 Základní výpočet výnosu, který ho přesvědčil koupit první byt
00:08:36 Proč se dřív neřešil růst hodnoty bytu a co změnila dnešní dostupnost informací
00:11:26 První byt jako další „člen domácnosti“ a změna dynamiky příjmů i myšlení
00:13:44 Na co si dát pozor při investování v zahraničí
00:14:39 V čem se liší maďarský trh od českého - kurzové riziko
00:17:56 Proč Pavel investoval v Praze, a ne ve Frankfurtu
00:19:12 Kde se vzala myšlenka spolubydlení
00:21:01 První pokus o spolubydlení v praxi
00:22:24 Proč si byty spravuje sám a není pasivní investor
00:26:19 Disciplína z korporátu a investice nejdřív do sebe
00:29:40 Nízká fluktuace díky komunikaci a právu nájemníků vybrat si spolubydlícího
00:30:54 18 let bez volného dne a jak ho zasáhl covid
00:35:26 Větší byty a vyjednávání s developerem o dispozicích
00:37:04 Cashflow celé rodiny jako jeden business unit
00:38:54 Hypotéka na 130 % místo platby v hotovosti
00:43:59 Akciové portfolio jako diverzifikace (S&P 500, Berkshire)
00:44:19 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.