Byty v zahraničí nejsou pasivní příjem - Jiří Paták, Jitka Z.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🏢 Koupit byt v zahraničí umí dnes skoro každý. Udržet ho a vydělat na něm je jiná disciplína.

🎙️ V rozhovoru pro vb.cz jsme přivítali investorku Jitku Z., která žije v Mnichově a spravuje nemovitosti napříč vícero zeměmi, a Jiřího Patáka - investora, venture kapitalistu a podnikatele s 15 lety zkušeností z fintechu (Flatari, ONE BOND, Chytrý Honza).

📈 Jitka Z. má desítky nemovitostí v Česku, Německu a Emirátech. Jirka Paták stojí za platformou pro investování do nemovitostí v zahraničí. V rozhovoru popisují, proč pronájem na dálku není pasivní příjem, na jaké věci se musí investor připravit, jaká jsou rizika a co je potřeba znát před vstupem na zahraniční trh nemovitostí.

V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč pronájem nemovitostí není pasivní příjem a co znamená správa 24/7

👉 Proč sledovat demografický vývoj lokality dřív než cenu

👉 Jak dopadla koupě levného činžáku ve východním Německu

👉 Co je Mietpreisbremse a Mietminderung a jak omezují výnos pronajímatele

👉 Co dalšího překvapí české investory v Německu při pronajímání

👉 Jak skryté náklady jako CO2-Umlage ukrajují ze zisku každý rok

👉 Jak se liší financování v Německu, Španělsku a Emirátech

👉 Pro koho dává smysl budovat portfolio v zahraničí a pro koho ne

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:51 Úvod a představení hostů – Jirka Paták a Jitka Zieba

00:01:49 Jitčina cesta: od Čech přes Německo až do Emirátů

00:02:28 Nemovitosti nejsou pasivní investice – příběhy z víkendů

00:05:49 COVID jako zlom – kdy přejít ze samosprávy na garantovaný nájem

00:07:31 Modely správy nemovitostí: co fungovalo a co ne

00:09:51 Jirka Paták: venture kapitál a nemovitosti – proč cihla?

00:12:50 Investoři naklikávají nemovitosti jako krypto – 150 bytů prodaných bez prohlídky

00:13:31 Chytrý Honza: jak každá šestá hypotéka v Česku šla přes Jirku

00:17:23 Hack na hypotéku i v 60 letech – bez prověřování bonity

00:19:16 Flatari – co to je a proč vzniklo?

00:22:20 Proč nemovitosti v Evropě trvale zdražují – zákon nabídky a poptávky

00:25:26 Kde investovat v zahraničí? Jitka radí, jak o tom přemýšlet

00:30:00 Lipsko: nákup za 10 mil. Kč, plesnivý dům a 150 000 EUR navíc

00:32:57 Německé zákony: Mietpreisbremse a Mietminderung – nájemník snížil nájem o 90 %

00:35:02 Jak investovat přes Flatari: 20 % equity, selský rozum, garantovaný nájem

00:39:22 Kdo vlastní nemovitost přes Flatari? Česká družstevní výhoda

00:44:51 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.