99 % pronajímatelů platí na dani víc, než musí

👉 CELÝ ZÁZNAM (46 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, jak zkombinovat zrychlené odpisy s osvobozením od daně z prodeje po deseti letech, proč účetní není totéž co daňový poradce a kdy je holding nebo s.r.o. jen drahá iluze.

🎁 Se Šárkou organizujeme živý webinář už 9. 9., účast zdarma https://www.vb.cz/webinare

99 % pronajímatelů by na dani zaplatilo méně, kdyby přešlo z paušálu na skutečné výdaje. Šárka Pelikánová v rozhovoru vysvětluje, kde na daních z nemovitosti ušetříte nejvíc, co všechno si u nájmu můžete legálně odečíst a proč o hranici mezi pronájmem a podnikáním nerozhoduje počet bytů.

Tímto dílem zároveň startuje nová série o daních u nemovitostí se Šárkou: příště osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce, ve třetím díle srovnání nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které dělá každý pronajímatel jednou za rok – paušál, nebo skutečné výdaje?

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu SníDANĚ s Šárkou.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak funguje 30% výdajový paušál – odečtete 30 % z příjmu bez jediného dokladu a zbytek zdaníte.

👉 Proč se skutečné výdaje vyplatí ve většině případů a co je ten jeden důvod, o kterém většina majitelů neví.

👉 Co všechno je skutečný výdaj, od provize realitce a pojištění po daň z nemovitosti a zpracování přiznání.

👉 Jak uplatnit auto, které používáte ke správě bytu, a co musíte umět doložit při kontrole.

👉 Proč fond oprav nejde uplatnit celý a která jeho část se do výdajů dostane.

👉 Kde je hranice mezi pronájmem a podnikáním a proč o ní nerozhoduje počet bytů.

👉 Co je odpis, z čeho se počítá a proč nemůžete byt odečíst v roce, kdy ho koupíte.

👉 Za jaké podmínky lze po pěti letech přecenit nemovitost a odepisovat z vyšší hodnoty.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Představení hosta – Šárka Pelikánová a start daňové série

00:01:27 Paušál vs. skutečné výdaje – první otázka

00:04:24 Jak funguje 30% výdajový paušál (příklad na 100 000 Kč)

00:05:57 Co všechno lze uplatnit jako skutečný výdaj

00:09:44 Proč se investorům ve 99 % případů vyplatí skutečné výdaje

00:11:58 Fond oprav jako výdaj – kdy ano a kdy ne

00:14:16 Kdy se pronájem stává podnikáním

00:18:41 Co je odpis a jak funguje u nemovitostí

00:20:32 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy

00:25:28 Přecenění po pěti letech: až o 100 tisíc ročně vyšší odpis

00:28:04 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.