#4 Jak probíhá samotný prodej domu?
O epizodě podcastu
Makléř nás provedl celým procesem a všechny dokumenty, kterých bylo opravdu mnoho, byly na jednom místě. A to na Google disku, kam měly přístup obě strany – prodávající i kupující.
Včetně dokumentů, jaké kroky dělá realitní kancelář ohledně prodeje našeho domu.
Od občanských průkazů obou zúčastněných stran po doklady jako jsou:
· Nabývací doklady z katastru,
· naše kupní smlouva, jak jsme získali dům, který prodáváme,
· GDPR, které musely podepsat obě strany,
· AML dotazník, ten také musely mít vyplněný obě strany,
· rezervační smlouva,
· kupní smlouva,
· smlouva o advokátní úschově,
· energetický štítek domu,
· návrh na vklad do katastru
a mnoho jiných, ale tyto jsou takové zásadní.
Realitní makléř nechal vyhotovit návrh rezervační smlouvy, za jakých podmínek si noví majitelé zablokují náš dům a nebude se tak dál nabízet k prodeji.
Po úpravách vznikla smlouva, se kterou byli spokojeni kupující i my. Podepsali jsme ji a realitní kancelář zneviditelnila inzeráty na prodej.
Pak už se čekalo na procesy, které byly ve smlouvě, ale jsem vázaná mlčenlivostí, tak je pominu.
Noví nastávající majitelé složili u právníka zálohu. Ta je nevratná, a tak pokud nebudou dodrženy smluvní podmínky, propadla by v náš prospěch.
Když nastal den „D“, tak den před podepsáním smlouvy vyvstala skutečnost, která se musela okamžitě řešit, smlouvu totiž nebylo možné podepsat. Čekalo se, až pominou skutečnosti bránící podpisu „Kupní smlouvy na dům“.
Přibližně o měsíc se vše oddálilo, ale nakonec došlo k podepsání „Kupní smlouvy“ a do stanoveného termínu byly složeny peníze do Úschovy.
Na stránkách https://mojeuschova.cz byl právníkem realitní kanceláře zřízen učet a nám byly poskytnuty přihlašovací údaje. Mohli jsme tak kontrolovat, kdy peníze dorazily na účet, z jakého účtu, zda nám je někdo neukradl a tak podobně. Tu samou kontrolu měla k dispozici i protistrana.
Tyto účty jsou zřízeny proto, aby se nemohlo stát, že vám někdo sebere peníze z prodeje domu v době, než bude dům v katastru nemovitostí přepsaný na nové majitele.
kontakt: aktadablju@seznam.cz
--- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/akta-dablj/message
Makléř nás provedl celým procesem a všechny dokumenty, kterých bylo opravdu mnoho, byly na jednom místě. A to na Google disku, kam měly přístup obě strany – prodávající i kupující.
Včetně dokumentů, jaké kroky dělá realitní kancelář ohledně prodeje našeho domu.
Od občanských průkazů obou zúčastněných stran po doklady jako jsou:
· Nabývací doklady z katastru,
· naše kupní smlouva, jak jsme získali dům, který prodáváme,
· GDPR, které musely podepsat obě strany,
· AML dotazník, ten také musely mít vyplněný obě strany,
· rezervační smlouva,
· kupní smlouva,
· smlouva o advokátní úschově,
· energetický štítek domu,
· návrh na vklad do katastru
a mnoho jiných, ale tyto jsou takové zásadní.
Realitní makléř nechal vyhotovit návrh rezervační smlouvy, za jakých podmínek si noví majitelé zablokují náš dům a nebude se tak dál nabízet k prodeji.
Po úpravách vznikla smlouva, se kterou byli spokojeni kupující i my. Podepsali jsme ji a realitní kancelář zneviditelnila inzeráty na prodej.
Pak už se čekalo na procesy, které byly ve smlouvě, ale jsem vázaná mlčenlivostí, tak je pominu.
Noví nastávající majitelé složili u právníka zálohu. Ta je nevratná, a tak pokud nebudou dodrženy smluvní podmínky, propadla by v náš prospěch.
Když nastal den „D“, tak den před podepsáním smlouvy vyvstala skutečnost, která se musela okamžitě řešit, smlouvu totiž nebylo možné podepsat. Čekalo se, až pominou skutečnosti bránící podpisu „Kupní smlouvy na dům“.
Přibližně o měsíc se vše oddálilo, ale nakonec došlo k podepsání „Kupní smlouvy“ a do stanoveného termínu byly složeny peníze do Úschovy.
Na stránkách https://mojeuschova.cz byl právníkem realitní kanceláře zřízen učet a nám byly poskytnuty přihlašovací údaje. Mohli jsme tak kontrolovat, kdy peníze dorazily na účet, z jakého účtu, zda nám je někdo neukradl a tak podobně. Tu samou kontrolu měla k dispozici i protistrana.
Tyto účty jsou zřízeny proto, aby se nemohlo stát, že vám někdo sebere peníze z prodeje domu v době, než bude dům v katastru nemovitostí přepsaný na nové majitele.
kontakt: aktadablju@seznam.cz