S02E05 | Inflace vs úroková sazba hypoték

Věříte, že úrokové sazby hypoték řídí přímo Česká národní banka (ČNB)? 🤯

Tato epizoda vás vyvede z omylu! Vysvětlíme si, že sazby ČNB ovlivňují spíše spořicí účty, zatímco hypotéky se odvíjejí od swapů (cena peněz na mezibankovním trhu) a očekávané inflace. Rozebereme, co je to inflace a proč může paradoxně pomoci dlužníkům. Zjistěte, proč byste neměli čekat na dno trhu a proč je v současné době nejlepší volbou fixace na kratší dobu (kolem tří let).

V dnešní epizodě jsme si povídali na témata, jako jsou:

- Tvorba úrokových sazeb: Úrokové sazby hypoték se neřídí přímo sazbou ČNB. Jsou odvozeny od swapů (ceny peněz na mezibankovním trhu), které reagují na očekávanou inflaci a ekonomickou stabilitu. Výsledná sazba pro klienta se skládá ze swapové sazby, rizikové přirážky a marže banky.

- Inflace a úročení: Inflace je oslabování kupní síly peněz v čase. Zatímco inflace je ukazatel minulosti, úročení je sázka na budoucnost.

- Paradox inflace: Pokud je vaše hypotéka úročena 4 % a inflace je 2 %, reálně si půjčujete "levněji" a dluh bance se znehodnocuje. Inflace ukrajuje z reálné hodnoty peněz, které vracíte.

- Klíčová strategie pro fixaci: Autoři radí nečasovat trh a nečekat na dno. V současné době je nejlepší fixovat hypotéky a energie na kratší dobu, ideálně kolem tří let, pro překlenutí nejistého období.

- Role bank: Hypotéky nejsou pro banky hlavním zdrojem zbohatnutí, ale slouží jako „otvírač dveří“. Banka chce klienta získat, aby mu mohla následně prodat další služby (pojištění, účty atd.) a profitovat z obratů.

- Širší kontext: Kritika směřuje i na Green Deal a emisní povolenky, které uměle zvyšují inflaci a náklady pro spotřebitele, a na důležitost kvalitního klientského servisu (např. Alza, Rohlík).

🚀 Co se v podcastu dozvíte?

- Jaký je rozdíl mezi sazbou ČNB a swapovou sazbou.

- Proč může inflace pomoci dlužníkům s hypotékou.

- Jaký je finanční smysl fixace na kratší dobu.

- Proč je kvalitní klientský servis ve financích klíčový.

❤️ LÍBIL SE VÁM ROZHOVOR? Nezapomeňte nám dát odběr, ať vám neutečou další inspirativní epizody! Máte na Ondru nějakou otázku? Napište nám ji do komentářů! 👇Tady jsou Růžové finance – místo, kde se na peníze díváme s humorem, ale taky bez růžových brýlí. Protože špatná finanční rozhodnutí umí pěkně bolet!Kontakt: Web: https://ruzove-finance.czEmail: dotazy@ruzove-finance.czInstagram: https://www.instagram.com/ruzovefinanceFacebook: https://facebook.com/ruzovefinanceTel.: 724917011