80. Výhradní smlouva: Pozor na lhůtu!
Realitní kancelář uzavřela s prodávající výhradní zprostředkovatelskou smlouvu na dobu delší než 6 měsíců. Kupujícího našla, nemovitost se prodala, ale majitelka odmítla zaplatit provizi. Tvrdila totiž, že smlouva byla neplatná.
Jak tento spor rozhodl Nejvyšší soud? A co z jeho závěrů vyplývá pro realitní makléře i jejich klienty?
V novém dílu podcastu Právo v realitách se věnujeme pravidlům výhradního zprostředkování, prodlužování smluv a podmínkám vzniku nároku na provizi.
Dozvíte se také, proč může být automatické prodlužování smlouvy problematické, jaký je rozdíl mezi výhradním a nevýhradním zprostředkováním a proč je důležité řešit nejen délku smlouvy, ale i okamžik vzniku nároku na provizi.
⏱️ ČASOVÁ OSA
00:00 – Hrozí realitce ztráta provize?
00:50 – Rozhodnutí Nejvyššího soudu
02:27 – Šestiměsíční limit výhradní smlouvy
02:36 – Kdo je spotřebitel?
05:29 – Spor mezi realitkou a prodávající
06:19 – Pravidla prodlužování smlouvy
07:17 – Proč prodávající odmítla platit
08:31 – Neplatnost smlouvy a nárok na provizi
10:12 – Závěry Nejvyššího soudu
12:04 – Rizika pro realitní makléře
13:28 – Výhradní vs. nevýhradní zprostředkování
15:03 – Automatické prodlužování smluv
16:42 – Kdy vzniká nárok na provizi?
18:37 – Právní ochrana obou stran
Máte správně nastavenou zprostředkovatelskou smlouvu?
Chyba v délce smlouvy nebo v podmínkách provize může vést ke zbytečnému soudnímu sporu. U Realitních advokátů pomáháme realitním kancelářím i prodávajícím nastavit smluvní podmínky tak, aby odpovídaly jejich zájmům a předcházely sporům.
👉 https://realitniadvokati.cz/
Další praktická témata z realitního práva najdete v podcastu Právo v realitách.