Realitní advokáti

Vzdělání

78. Koupíte byt i s nájemníkem?

Právo v realitách

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady.
Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel.
Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Koupíte byt a spolu s ním získáte i nájemníka. Co to pro vás jako nového vlastníka znamená?V novém dílu podcastu Právo v realitách se bavíme o situaci, která může při koupi nemovitosti přinést několik nepříjemných překvapení. Nájem totiž změnou vlastníka automaticky nezmizí.Řešíme, co když jste o nájemníkovi před koupí věděli – ale také podstatně horší variantu, kdy ho objevíte až poté. Vysvětlujeme, proč nemusí být jednoduché nájem ukončit a proč je potřeba před koupí znát nejen to, že nějaká nájemní smlouva existuje, ale také její obsah.Samostatně se věnujeme jistotě neboli kauci. Kdo ji má nájemci po skončení nájmu vrátit, když peníze původně převzal předchozí vlastník? Jak to ošetřit při koupi bytu? A proč se vedle samotné jistoty vyplatí zajímat také o její úročení?Na závěr vysvětlujeme i často zaměňovaný rozdíl mezi úrokem z jistoty a úrokem z prodlení.⏱️ V epizodě:00:00 Co se stane s nájmem při prodeji bytu 00:56 Koupě bytu s nájemníkem 01:28 Přechod nájemního vztahu na nového vlastníka 01:35 Co když kupující o nájemníkovi nevěděl 02:28 Lze nájem po koupi vypovědět? 03:31 Co může zjistit zástupce kupujícího při prohlídce 04:19 Když o existujícím nájmu předem víte 05:09 Jistota neboli kauce 06:26 Kdo jistotu po skončení nájmu vrací 06:54 Jak jistotu řešit při koupi bytu 07:46 Proč nepodcenit úročení jistoty 09:18 Nájemní smlouva a její praktické nastavení 10:04 Úrok z jistoty a úrok z prodlení 11:26 Jak funguje úrok z prodlení 12:35 Vrácení jistoty po skončení nájmu 13:36 Co před koupí pronajatého bytu prověřit 14:14 Závěrečné doporučení pro kupujícíPronajímáte? Dobře nastavená smlouva se pozná hlavně ve chvíli, kdy nastane problém. Proto naše Kompletní vzory pro pronajímatele neřeší jen samotný podpis nájemní smlouvy, ale i jistotu, předání bytu, změny v průběhu nájmu a další situace z praxe. 👉 <a href="https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/" target="_blank" rel="noopener noreferer">Kompletní vzory pro pronajímatele.</a>

Aplikace Youradio Talk

78. Koupíte byt i s nájemníkem?

Poslechněte si podcast