Aplikace Youradio Talk

Pro přehrání dalších podcastů se prosím registrujte.

Aplikace je ZDARMA. Váš email potřebujeme pouze k tomu, abychom vám mohli vybírat podcasty přesně na míru. Budete moci odebírat podcasty, hledat osobnosti a témata napříč podcasty, aby vám neunikl žádný zajímavý rozhovor.

Vyzkoušejte vaše osobní rádio. Děkujeme, Team Youradio Talk.

Úvod

Podcasty

Vzdělání

Právo v realitách

57. Kauce a nájem: nejčastější chyby prona...

Obrázek epizody 57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů

Právo v realitách

Vzdělání

57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů

Obrázek epizody 57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů

Právo v realitách

Poslechněte si podcast

27. 11. 2025

22 min

InfoKomentáře

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.

Probereme praktické i právní aspekty:

  • Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.

  • Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".

  • Vrácení kauce: Proč je zásadní vrátit kauci až po obdržení vyúčtování služeb a jak to ošetřit ve smlouvě, abyste předešli dluhům od nájemce .

  • Zvyšování nájmu: Proč se nespoléhat na komplikovanou zákonnou možnost zvyšování nájmu a jak efektivně využít inflační doložku k pravidelné úpravě nájemného.

Nezapomeňte na důležitost řádného předávacího protokolu s fotodokumentací pro uplatnění škod z kauce!


Naše nájemní smlouvy a protokoly jsou připraveny praxí a poskytují pronajímatelům maximální ochranu.

➡️ Kompletní balíček vzorů nájemních smluv a předávacích protokolů najdete zde .

Stáhněte si ZDARMA Checklist pro výběr správného nájemce zde .


Časová osa (Důležité body):


  • 0:34 Jaká je podstata jistoty (kauce), kdy ji vybírat a na co ji můžete použít.

  • 1:51 Úroky z kauce – jak je sjednat ve smlouvě, aby to bylo právně platné a obě strany se dohodly.

  • 3:57 CTA: Proč jsou naše vzory nájemních smluv z praxe nejlepším řešením pro pronajímatele .

  • 4:53 Limit výše jistoty – jak započítat smluvní pokuty do trojnásobku nájemného.

  • 6:26 CTA: Stáhněte si zdarma náš checklist pro výběr nájemce .

  • 7:57 Riziko vrácení kauce před vyúčtováním služeb a jak se mu vyhnout ve smlouvě.

  • 10:11 Přesný výčet, co vše si můžete z kauce odečíst (škody, dluhy, smluvní pokuty).

  • 10:59 Klíčová role předávacího protokolu a fotodokumentace na začátku a konci nájmu.

  • 12:12 Proč je zákonná možnost zvyšování nájmu složitá a co dělat, abyste nemuseli k soudu.

  • 14:31 Inflační doložka – jak ji správně aplikovat a proč ji musíte mít ve smlouvě.

Popis podcastu

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.