55. Prohlášení vlastníka - jak na něj

Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu ? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka .

Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu v Praze. Dozvíte se vše podstatné:

• Prohlášení vlastníka: Co tento dokument přesně definuje a jak probíhá jeho příprava.

• Spoluvlastnictví: Proč je nezbytný souhlas všech spoluvlastníků a jak řešit ověřování podpisů v zahraničí (včetně nutnosti Apostily ).

• Finance a náklady: Jak se stanovuje cena našich právních služeb a s jakými náklady navíc musíte počítat (např. geodetické zaměření ).

• SVJ (Společenství vlastníků jednotek): Kdy je jeho založení povinné ( pravidlo 5+4+4 ) a proč je výhodné založit SVJ i tam, kde to zákon nevyžaduje.

• Rizika a úskalí: Důležitá upozornění ohledně nájemních práv (pozor na předkupní právo nájemce !) a jak postupovat, pokud je na domě zástavní právo banky .

Zajímá vás rozdělení vaší nemovitosti? Chcete znát přesnou cenu a postup?

Naše kancelář nabízí kompletní službu na klíč, od přípravy listin až po vklad do katastru.

Kontaktujte nás !

Pokud pronajímáte jednotky, nezapomeňte na naše vzory nájemních smluv. Zjistěte více na reads.cz.

Nezapomeňte se přihlásit k odběru, abyste nezmeškali žádnou novou epizodu ze světa realitního práva!

0:56 Úvod k případu klienta: Rozdělení činžovního domu v Praze.

1:23 Co je Prohlášení vlastníka a jeho podstata (právní vymezení jednotek).

2:54 Klíčové pravidlo: K rozdělení je nutný souhlas všech spoluvlastníků .

3:22 Řešení ověřených podpisů v zahraničí (plné moci, ambasáda, Apostila ).

4:49 Kompletní proces na klíč, cena služby a co ji ovlivňuje (od cca 15 tisíc Kč).

5:56 Geodetické zaměření jednotek – kdy je nutné a náklady.

6:38 Praktický tip: Vypořádání spoluvlastnictví současně s Prohlášením vlastníka.

8:25 Založení SVJ (Společenství vlastníků jednotek) a pravidlo 5+4+4 .

11:50 Pozor na nájemní práva a zákonné předkupní právo nájemce .

12:47 Řešení zástavního práva banky (souhlas banky se změnou zástavy).

14:32 Hlavní benefit: Zvýšení tržní hodnoty nemovitosti prodejem jednotek.