40. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 3.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy . Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.

Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARES u) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce . Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.

Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.

Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti . Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ , průkaz energetické náročnosti budovy - PENB ) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti , které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy . Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.

Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?

• Kupní smlouva

• Smlouva o budoucí kupní smlouvě

• Zajištění advokátní úschovy kupní ceny

• Kompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodej

• Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Napište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti

• 0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího

• 0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)

• 3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy

• 7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího

• 12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)

• 14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího

• 16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny

• 18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího