38. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 1.

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1)

V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat.

V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti , důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky .

Probereme si nejčastější chyby, na které si dát pozor při nahlížení do katastru nemovitostí a kontrolu výpisu z katastru nemovitostí .

Zjistíte, proč je důležité nezapomenout na podíly na pozemcích a jak se vyhnout budoucím komplikacím, například s daní z nemovitých věcí .

Dozvíte se také, co se stane, když se v kupní smlouvě objeví formální nebo věcná chyba a jak to ovlivní katastrální řízení .

Probereme si i specifické situace, jako je řešení členství v bytovém družstvu u transformovaných družstevních bytů nebo jak naložit s garážovými stáními a věcnými břemeny .

Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitostí a chcete mít jistotu, že je vaše kupní smlouva bezchybná, doporučujeme obrátit se na Realitní advokáty . Vyhnete se tak potenciálním problémům, jako je nutnost odstoupení od kupní smlouvy nebo opakování celého procesu.

S námi budete mít jistotu, že vaše transakce proběhne hladce a efektivně, bez skrytých poplatků či nedořešených záležitostí.

Nenechte se zaskočit právními detaily a poslouchejte, jak správně postupovat při prodeji rodinného domu či bytu.

Naše advokátní kancelář vám pomůže s celým procesem a zajistí due diligence , aby bylo vše v pořádku.

• 0:00 - 0:35 Úvod do tématu: Vzor kupní smlouvy z pohledu prodávajícího
• 0:35 - 1:40 Proč je důležité přesné vymezení prodávané nemovitosti (bytová jednotka, dům, pozemek, parking, sklep, komora)
• 1:40 - 3:00 Nejčastější chyby a úskalí při vymezení nemovitosti (překlepy, nezohlednění podílů na pozemcích, neidentifikované parkingy/komory)
• 3:00 - 4:15 Význam "přehledu vlastnictví" a odhalení skrytých podílů (např. na nebytových jednotkách)
• 4:15 - 6:20 Specifika členství v bytovém družstvu u transformovaných jednotek a jeho souvislost s prodejem
• 6:20 - 8:30 Co se stane, když je v kupní smlouvě chyba (problémy s katastrem, nemožnost opravy, nutnost opakování procesu)
• 8:30 - 10:10 Rozdíl mezi formální a věcnou chybou a jak ovlivňují katastrální řízení
• 10:10 - 11:25 Příklady opomenutých prvků (podíly na nebytových jednotkách, přístupových cestách) a jejich důsledky
• 11:25 - 12:40 Shrnutí nejdůležitějších bodů pro vymezení nemovitosti v kupní smlouvě
• 12:40 - 13:20 Závěr a doporučení obrátit se na realitního advokáta