74: Úskalí rezervační smlouvy
Právní rady Davida Pytely
Poslechněte si podcast
Dnes
2 min
Na co si dát pozor před podpisem
Kupujete byt nebo dům a makléř vám podává rezervační smlouvu k podpisu. Vypadá to jako formalita – jen „držák“ na nemovitost, než podepíšete kupní smlouvu. Jenže právě tady na vás může číhat několik nepříjemných pastí 🧨.
Vy už víte, že co podepíšete, to platí. A u rezervačních smluv to může bolet víc, než si myslíte.
Příběh z praxe 🕵️
Petr našel byt svých snů. Makléř na něj tlačil, ať rychle podepíše rezervační smlouvu a zaplatí poplatek. Petr podepsal, ale banka mu nakonec hypotéku neschválila. Chtěl rezervační poplatek zpět – realitní kancelář ho ale odmítla vrátit. Ve smlouvě totiž nebyla žádná výjimka pro případ zamítnutí úvěru. Petr tak přišel o stovky tisíc korun 💸.
Nejčastější úskalí rezervačních smluv
❌ Smlouva bývá napsaná jednostranně – ve prospěch realitky nebo prodávajícího, bez ochrany pro kupujícího.
❌ Chybí přesné podmínky vrácení poplatku – například v případě, že banka neschválí hypotéku.
❌ Závazky bez garancí – kupující se zavazuje koupit, ale prodávající se nezavazuje prodat.
Lidé často podepisují smlouvu ve spěchu, bez konzultace s právníkem. A právě tam vznikají největší ztráty.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Přečtěte si smlouvu v klidu. I když na vás tlačí makléř, máte právo si dokument prostudovat a poradit se.
➡️ Trvejte na férových podmínkách. Pokud platíte poplatek, měl by být vratný v případě, že transakce neproběhne z důvodů mimo vaši kontrolu (např. neschválený úvěr).
➡️ Zkontrolujte závazky prodávajícího. Měl by být povinen nemovitost skutečně prodat za dohodnutých podmínek a nesmí ji mezitím nabízet jiným.
➡️ Nepodepisujte nic pod tlakem. Pokud vám někdo říká „musíte to stihnout dnes, jinak byt propadne“, je to varovný signál 🚩.
Na co si dát pozor❗
✅ Vrácení poplatku – mějte jasně stanoveno, kdy a jak se vám poplatek případně vrátí.
✅ Podmínky financování – doplňte ujednání o tom, co se stane, pokud nedostanete hypotéku.
❌ Nenechte si vnutit text, kterému nerozumíte. Co podepíšete, bude soud brát vážně.
Shrnutí 🎯
➡️ Rezervační smlouva je vážný právní dokument, ne formalita.
➡️ Nejčastější problémy jsou jednostranné podmínky a nevratné poplatky.
➡️ Smlouvu si vždy nechte zkontrolovat odborníkem.
➡️ Trvejte na férovém a vyváženém znění, které chrání i vaše zájmy.
Chystáte se podepsat rezervační smlouvu ❓
Nechte ji raději projít odborným okem. Jediná věta navíc může rozhodnout, jestli přijdete o stovky tisíc… nebo ne 🤝.
Kupujete byt nebo dům a makléř vám podává rezervační smlouvu k podpisu. Vypadá to jako formalita – jen „držák“ na nemovitost, než podepíšete kupní smlouvu. Jenže právě tady na vás může číhat několik nepříjemných pastí 🧨.
Vy už víte, že co podepíšete, to platí. A u rezervačních smluv to může bolet víc, než si myslíte.
Příběh z praxe 🕵️
Petr našel byt svých snů. Makléř na něj tlačil, ať rychle podepíše rezervační smlouvu a zaplatí poplatek. Petr podepsal, ale banka mu nakonec hypotéku neschválila. Chtěl rezervační poplatek zpět – realitní kancelář ho ale odmítla vrátit. Ve smlouvě totiž nebyla žádná výjimka pro případ zamítnutí úvěru. Petr tak přišel o stovky tisíc korun 💸.
Nejčastější úskalí rezervačních smluv
❌ Smlouva bývá napsaná jednostranně – ve prospěch realitky nebo prodávajícího, bez ochrany pro kupujícího.
❌ Chybí přesné podmínky vrácení poplatku – například v případě, že banka neschválí hypotéku.
❌ Závazky bez garancí – kupující se zavazuje koupit, ale prodávající se nezavazuje prodat.
Lidé často podepisují smlouvu ve spěchu, bez konzultace s právníkem. A právě tam vznikají největší ztráty.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Přečtěte si smlouvu v klidu. I když na vás tlačí makléř, máte právo si dokument prostudovat a poradit se.
➡️ Trvejte na férových podmínkách. Pokud platíte poplatek, měl by být vratný v případě, že transakce neproběhne z důvodů mimo vaši kontrolu (např. neschválený úvěr).
➡️ Zkontrolujte závazky prodávajícího. Měl by být povinen nemovitost skutečně prodat za dohodnutých podmínek a nesmí ji mezitím nabízet jiným.
➡️ Nepodepisujte nic pod tlakem. Pokud vám někdo říká „musíte to stihnout dnes, jinak byt propadne“, je to varovný signál 🚩.
Na co si dát pozor❗
✅ Vrácení poplatku – mějte jasně stanoveno, kdy a jak se vám poplatek případně vrátí.
✅ Podmínky financování – doplňte ujednání o tom, co se stane, pokud nedostanete hypotéku.
❌ Nenechte si vnutit text, kterému nerozumíte. Co podepíšete, bude soud brát vážně.
Shrnutí 🎯
➡️ Rezervační smlouva je vážný právní dokument, ne formalita.
➡️ Nejčastější problémy jsou jednostranné podmínky a nevratné poplatky.
➡️ Smlouvu si vždy nechte zkontrolovat odborníkem.
➡️ Trvejte na férovém a vyváženém znění, které chrání i vaše zájmy.
Chystáte se podepsat rezervační smlouvu ❓
Nechte ji raději projít odborným okem. Jediná věta navíc může rozhodnout, jestli přijdete o stovky tisíc… nebo ne 🤝.
Popis podcastu
Právní rady a tipy od advokáta JUDr. Davida Pytely, MBA, LL.M. , majitele a vedoucího advokáta advokátní kanceláře z Olomouce, s pobočkou v Prostějově a Přerově. Více o advokátní kanceláři najdete na www.akpytela.cz .