69: Cizí nemovitost, vaše starosti
Právní rady Davida Pytely
Poslechněte si podcast
Včera
2 min
Jak zastavit neoprávněné užívání
Představte si, že vlastníte nemovitost. A zjistíte, že ji někdo neoprávněně užívá bez smlouvy i bez vašeho souhlasu 😲. Například soused parkuje na vašem pozemku „jen na chvilku“, ale ta chvilka trvá už měsíce. Takové situace nejsou výjimkou a právo vám dává několik účinných nástrojů, jak se bránit.
Vy už víte, že řešení musí být rychlé, písemné a hlavně promyšlené 📝.
Příběh z praxe 🕵️
Paní Eva zdědila chalupu. Když ji chtěla opravit, zjistila, že ji „obývá“ vzdálený příbuzný. Odmítl odejít s tím, že tam „přece vždycky bydlel“. Eva mu poslala písemnou výzvu k vyklizení. Když nereagoval, podala žalobu na vyklizení a současně požadovala náhradu za bezdůvodné obohacení. Soud jí dal za pravdu – příbuzný musel dům opustit, a navíc zaplatit částku odpovídající nájmu. Ponaučení? Bez papírů a důkazů se nehneme.
Co můžete chtít hned
✅ Okamžité ukončení zásahu – písemně vyzvěte neoprávněného uživatele k vyklizení nebo ukončení zásahu.
✅ Náhradu užitku – požadujte peníze odpovídající běžnému nájemnému.
✅ Právní ochranu u soudu – žaloba na vyklizení, na zdržení se zásahů anebo vydání náhrady za užívání je cestou, pokud výzvy nestačí.
❌ Ústní dohody nefungují. Bez písemné stopy riskujete, že spor prohrajete.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Sepište písemnou výzvu. Uveďte, že osoba užívá vaši nemovitost bez právního důvodu, a stanovte krátkou lhůtu k nápravě.
➡️ Spočítejte bezdůvodné obohacení. Vycházejte z obvyklého nájmu v dané lokalitě. Tento nárok můžete uplatnit spolu se žalobou na vyklizení.
➡️ Podejte žalobu na vyklizení. Pokud neoprávněný uživatel neodejde dobrovolně, soudní rozhodnutí je cestou k exekuci.
Na co si dát pozor❗
✅ Důkazní břemeno nesete vy. Sbírejte svědectví, fotky a podobně.
✅ Rychlost – čím déle užívání trvá, tím se celá věc komplikuje.
✅ Správná žaloba – zdržení se zásahů, vyklizení, náhrada obohacení. Každá vyžaduje trochu jiný postup.
Neoprávněné užívání nemovitosti není drobnost.
Jde o váš majetek a vaši jistotu. Jednejte ❗
Řešíte tento nebo jiný problém ❓ Napište. Společně nastavíme postup, aby vaše práva byly vyslyšeny 🤝.
Představte si, že vlastníte nemovitost. A zjistíte, že ji někdo neoprávněně užívá bez smlouvy i bez vašeho souhlasu 😲. Například soused parkuje na vašem pozemku „jen na chvilku“, ale ta chvilka trvá už měsíce. Takové situace nejsou výjimkou a právo vám dává několik účinných nástrojů, jak se bránit.
Vy už víte, že řešení musí být rychlé, písemné a hlavně promyšlené 📝.
Příběh z praxe 🕵️
Paní Eva zdědila chalupu. Když ji chtěla opravit, zjistila, že ji „obývá“ vzdálený příbuzný. Odmítl odejít s tím, že tam „přece vždycky bydlel“. Eva mu poslala písemnou výzvu k vyklizení. Když nereagoval, podala žalobu na vyklizení a současně požadovala náhradu za bezdůvodné obohacení. Soud jí dal za pravdu – příbuzný musel dům opustit, a navíc zaplatit částku odpovídající nájmu. Ponaučení? Bez papírů a důkazů se nehneme.
Co můžete chtít hned
✅ Okamžité ukončení zásahu – písemně vyzvěte neoprávněného uživatele k vyklizení nebo ukončení zásahu.
✅ Náhradu užitku – požadujte peníze odpovídající běžnému nájemnému.
✅ Právní ochranu u soudu – žaloba na vyklizení, na zdržení se zásahů anebo vydání náhrady za užívání je cestou, pokud výzvy nestačí.
❌ Ústní dohody nefungují. Bez písemné stopy riskujete, že spor prohrajete.
Jak postupovat krok za krokem
➡️ Sepište písemnou výzvu. Uveďte, že osoba užívá vaši nemovitost bez právního důvodu, a stanovte krátkou lhůtu k nápravě.
➡️ Spočítejte bezdůvodné obohacení. Vycházejte z obvyklého nájmu v dané lokalitě. Tento nárok můžete uplatnit spolu se žalobou na vyklizení.
➡️ Podejte žalobu na vyklizení. Pokud neoprávněný uživatel neodejde dobrovolně, soudní rozhodnutí je cestou k exekuci.
Na co si dát pozor❗
✅ Důkazní břemeno nesete vy. Sbírejte svědectví, fotky a podobně.
✅ Rychlost – čím déle užívání trvá, tím se celá věc komplikuje.
✅ Správná žaloba – zdržení se zásahů, vyklizení, náhrada obohacení. Každá vyžaduje trochu jiný postup.
Neoprávněné užívání nemovitosti není drobnost.
Jde o váš majetek a vaši jistotu. Jednejte ❗
Řešíte tento nebo jiný problém ❓ Napište. Společně nastavíme postup, aby vaše práva byly vyslyšeny 🤝.
Popis podcastu
Právní rady a tipy od advokáta JUDr. Davida Pytely, MBA, LL.M. , majitele a vedoucího advokáta advokátní kanceláře z Olomouce, s pobočkou v Prostějově a Přerově. Více o advokátní kanceláři najdete na www.akpytela.cz .