56: Zákaz přístupu? Zřiďte si jej!
Jak získat právo cesty
Představte si to 💭 – koupíte úžasnou chatu, jenže k silnici vede jen zarostlá pěšina přes sousedův pozemek. Vejdete, a slyšíte: „Tudy ne!“ Co teď, když bez vstupu na cizí pozemek neodvezete ani kolečko hlíny?
Jaké jsou podmínky pro zřízení nezbytné cesty ❓
Úplná či velice obtížná nepřístupnost – To znamená, že bez cizího pozemku se na vlastní nedostanete, nebo jen s velice nepřiměřenými náklady.
Nejmenší zásah – Cesta se zřizuje tam, kde se nejméně zasahuje do sousedova pozemku (tedy i jinou trasou, než si přejete).
Přiměřená náhrada – Za zřízení se platí jednorázová „náhrada“ 💰. Výši určí dohoda či soudní znalec.
CO je třeba mít v dohodě o zřízení nezbytné cesty ❓
✅ zákres cesty v katastrální mapě
✅ specifikovaný způsob přístupu – zda jen pěší, nebo i vozidly
✅ výši jednorázové náhrady
✅ zda se zapíše do katastru nemovitostí
Tříkroková taktika jak na věc
Představte si to 💭 – koupíte úžasnou chatu, jenže k silnici vede jen zarostlá pěšina přes sousedův pozemek. Vejdete, a slyšíte: „Tudy ne!“ Co teď, když bez vstupu na cizí pozemek neodvezete ani kolečko hlíny?
Jaké jsou podmínky pro zřízení nezbytné cesty ❓
Úplná či velice obtížná nepřístupnost – To znamená, že bez cizího pozemku se na vlastní nedostanete, nebo jen s velice nepřiměřenými náklady.
Nejmenší zásah – Cesta se zřizuje tam, kde se nejméně zasahuje do sousedova pozemku (tedy i jinou trasou, než si přejete).
Přiměřená náhrada – Za zřízení se platí jednorázová „náhrada“ 💰. Výši určí dohoda či soudní znalec.
CO je třeba mít v dohodě o zřízení nezbytné cesty ❓
✅ zákres cesty v katastrální mapě
✅ specifikovaný způsob přístupu – zda jen pěší, nebo i vozidly
✅ výši jednorázové náhrady
✅ zda se zapíše do katastru nemovitostí
Tříkroková taktika jak na věc
- Návrh dohody
Navrhněte sousedovi konkrétní trasu a šířku. Pro zřízení poté postačí písemná dohoda. - Nabídka kompenzace
Přidejte návrh jednorázové náhrady. Peníze jsou často rozhodující faktor. - Soud
Když soused zatvrzele odmítá, tak je nutné podat žalobu na soud. Soud si vyžádá posudky a cestu zřídí svým rozsudkem.
Časté přešlapy 🛑
❌ Moc široká cesta – soud vám zřídí cestu pouze v nezbytně nutné šířce.
❌ Ignorování alternativ – pokud existuje alternativní přístup, byť je třeba 10x delší, soud nezbytnou cestu neschválí.
Závěr
Nezbytná cesta není bezplatná vstupenka na cizí dvůr – je to vyvážený kompromis mezi vaším právem na přístup a sousedovým vlastnictvím. Jednejte s rozumem 😉.
Máte zážitek s „nepřístupným“ pozemkem ❓ Podělte se o svůj příběh.
❌ Moc široká cesta – soud vám zřídí cestu pouze v nezbytně nutné šířce.
❌ Ignorování alternativ – pokud existuje alternativní přístup, byť je třeba 10x delší, soud nezbytnou cestu neschválí.
Závěr
Nezbytná cesta není bezplatná vstupenka na cizí dvůr – je to vyvážený kompromis mezi vaším právem na přístup a sousedovým vlastnictvím. Jednejte s rozumem 😉.
Máte zážitek s „nepřístupným“ pozemkem ❓ Podělte se o svůj příběh.
Popis podcastu
Právní rady a tipy od advokáta JUDr. Davida Pytely, MBA, LL.M. , majitele a vedoucího advokáta advokátní kanceláře z Olomouce, s pobočkou v Prostějově a Přerově. Více o advokátní kanceláři najdete na www.akpytela.cz .