Hypotéka už nestačí? A co dál? | # 21

V tomto díle otevíráme téma, které řeší každý, kdo to s nemovitostmi myslí vážně: financování přes s.r.o. Host Roman má za sebou firemní úvěry i nákup společností, které vlastnily nemovitosti — a bere to od základů.Proberem rozdíl mezi klasickou hypotékou na fyzickou osobu a financováním na s.r.o., jak funguje daňové osvobození (5 let u fyzické osoby vs. 5letý test u podílu ve firmě), proč se u nás nemovitosti často kupují „přes firmu" a kde je v tom háček. Roman popisuje i vlastní nákup společnosti se dvěma nemovitostmi — včetně nepříjemného překvapení v podobě nezaplacené daně, kterou v ní předchozí majitelé nechali.Kupujete firmu i se všemi závazky a pohledávkami. Proto se v dílu dozvíte, co si projít, než podepíšete kupní smlouvu a pošlete peníze.🎙 Moderuje: Roman Ondrčka, co-founder Investory🎧 Moderuje: Martin Marík, co-founder InvestoryPřáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/# KapitolyKapitoly00:00 Úvod: financování nemovitostí přes s.r.o.01:03 Fyzická osoba vs. firma — základní rozdíly a daně03:16 Koupě firmy s nemovitostí: zkratka, nebo past?04:12 Reálný případ: dvě nemovitosti a nezaplacená daň06:04 Co si prověřit, než koupíte společnost06:54 Úvěr na firmu: zástava, LTV a kolik vám banka půjčí08:59 Splatnost 15 vs. 30 let — kde je zlom09:49 Neprodávat, ale refinancovat: jak se dostat k penězům bez daně11:29 Náklady, bonita firmy a struktura SPV13:34 Pro začátečníky: proč začít na fyzickou osobu14:24 Kdy narazíte na strop a musíte přes firmu15:14 Závěr a kde najdete detailní návodyBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory