Jestli chceme dostupné bydlení, musí se začít stavět. Zájem má být ale veřejný

01:12

Soudný: Proč je bydlení klíčové téma a jak politizace brání řešení

01:53

Ludvík: Nedostatek novostaveb je celospolečenský problém

02:36

Je řešení jednoduché? Stavět více a rychleji

03:14

Linhart: Bydlení jako strategická priorita státu a růst nároků na kvalitu

04:52

Korbel: Stav zákona a digitalizace – polovina progresivních změn vypadla

07:12

Soudný: Paradoxy trhu, urbanizace, NIMBY a „moving chain“ sekundárního trhu

09:08

Soudný: Odvaha měnit systém, ne digitalizovat chaos; inspirace Estonskem

10:26

Linhart: Kořeny tenze v trhu práce, urbanizaci a regulacích

12:56

Ludvík: Pražské brownfieldy a extrémní časování (Bubny‑Zátory, Rohanský ostrov)

15:19

Jak plánovat: od velkého celku k detailu; riziko politických obratů; IPR a metropolitní plán

18:01

Korbel: Tři klíčové bariéry – roztříštěnost úřadů, razítka, „pohoda bydlení“

20:03

Veřejný zájem: bydlení versus širší rozvoj dle územního plánu

21:24

Kompaktní město krátkých vzdáleností a politická neochota ho hájit

23:57

Ceny: neelastická nabídka, dojíždění a tlak na infrastrukturu

26:27

Ludvík: Náklady a marže; význam času v návratnosti

28:39

Soudný: Společenská ztráta zpoždění, daňová zátěž a nová regulace (EPBD)

31:16

Ludvík: Riziko a kapitál v dlouhých projektech; „marže“ není přirážka

32:13

Kolik stavět: historická srovnání a potřeba 6–7 tis. (optimálně 10–12 tis.) bytů v Praze ročně

34:22

Linhart: Bytový „gap“ a dekáda nápravy i při správných krocích

35:56

Ludvík: Limity – nedostatek vhodných pozemků a kapacit stavebních firem (tendr anekdota)

38:17

Korbel: EU požadavky vs. české řízení; Polsko uspělo, Slovensko couvlo

40:27

Korbel: Politická vůle v praxi – kde skutečně řezat a co zrušit

41:40

Ludvík: Kapacity prodlužují výstavbu (~1 rok navíc) a zdražují projekty

42:58

Co může stát: pracovní trh, zahraniční pracovníci, dohled nad kartely

44:17

Linhart: Praha vs. Varšava; potřeba stability a predikovatelnosti pro zvýšení nabídky

46:01

Soudný: Investiční byt = nájemní byt; proč jej nezdaňovat víc

47:39

Linhart: Proč investiční byty rostou (penze, úspory, cash nákupy) a proč nejsou „zlo“

50:58

Ludvík: Mix klientů 60:40 (vlastní:nájem), projekt ZigZag a odlišnosti nájemního produktu

53:44

Ludvík: „Prázdný byt“ vs. evidence trvalého pobytu – zkreslení statistik

55:15

Korbel: Zdanění investičních bytů nic neřeší; kapacita státu je malá (SFRB ~8 mld/800 bytů)

56:43

Závěrečná doporučení: deregulace, ekonomická racionalita, efektivnější stát, role soukromého sektoru