Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš. 💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení. 💡 Co si z epizody odneseš:• Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu.• Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality.• Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby.• Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí.• Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti. ⏱️ Kapitoly00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu00:02:49 Investor a radnice jako partneři00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti00:34:46 Kde dává smysl stavět výš00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři?00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení?00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu01:04:20 Jak postavit školu rychleji01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým01:11:00 Co znamená žít odvážně01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy01:15:35 Co si z rozhovoru odnést 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni

Aplikace Youradio Talk

Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

Poslechněte si podcast