Ondřej Elterlein

Byznys

Investování

INSIDER Výkupního Byznysu: "Tyhle Triky Okamžitě Odmítám!" | Ondřej Čapka

ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. 

Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu nemovitostí za hotové. Vysvětluje, jak se stanovuje tržní cena nemovitosti, proč se profesionální nabídka nemusí řídit inzertní cenou a co při prodeji bytu pod cenou může pro prodávajícího znamenat jistota. 💰 Jdeme do konkrétních čísel: běžný diskont 20–30 %, ocenění podle pravděpodobného prodeje během 6–10 měsíců, chyby při flipu nemovitosti i scénář, kdy ceny bytů přestanou růst. Řešíme také férové obchodní techniky, rizikové kupní smlouvy, výkup spoluvlastnických podílů, financování výkupů a to, proč Ondřej věří levnějším regionům jako Ústí nebo Bílina víc než Praze — zároveň ale upozorňuje na jejich rizika. 💡 Co si z epizody odneseš:• Jak výkupce určuje skutečně prodejnou cenu a proč nespoléhá na nejvyšší inzerát.• Co ve výkupu znamená sleva 20–30 % a proč to není automaticky čistý zisk.• Kdy může mít jistota obchodu větší hodnotu než vyšší, ale nejistá nabídka.• Jaké vyjednávací techniky a sankce jsou podle Ondřeje už za hranou.• Jak počítat investici při stagnaci cen a kde vidí příležitosti i rizika regionů. ⏱️ Kapitoly00:00:00 Výkup nemovitostí: kdo získá a kdo ztratí00:03:21 Jak se počítá výkupní cena a diskont00:05:18 Co je skutečná tržní cena nemovitosti00:08:25 Proč makléři odhadují cenu optimisticky00:10:54 Komu výkupce nemovitosti dál prodává00:12:58 Proč respekt a férové jednání vyhrávají00:16:36 Ego obchodníka: motivace versus tlak00:19:25 Výkup pod cenou a neetická technika schody00:21:36 Exekuce, rychlý prodej a jistota procesu00:24:07 Proč si klient vybere právě jednoho výkupce00:27:24 První telefonát: jak poznat potřeby prodávajícího00:31:05 Technika taxikář: jak vzniká důvěra00:32:56 Nevýhodné smlouvy a skryté sankce00:36:26 Právní rizika výkupu nemovitostí00:38:45 Výkup spoluvlastnického podílu a likvidita00:40:52 Co udělá s výkupy další realitní krize00:43:39 Proč kalkulovat s nulovým růstem cen00:44:54 Rok 2022 versus 2026: panika a ceny bytů00:48:04 Investice v Ústí, Bílině a dalších regionech00:52:12 Proč nedrží vlastní portfolio nájemních bytů00:55:00 Páka, investoři a financování výkupů01:00:19 Z introverta obchodníkem: co fungovalo01:04:16 Umění prodeje: naslouchání, ne naučený skript01:13:49 Vyhoření, osobní restart a křest v Jordánu01:22:08 Odvaha znamená vědomě riskovat 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #vykupnemovitosti #cenynemovitosti #reality #flipnemovitosti

Aplikace Youradio Talk

INSIDER Výkupního Byznysu: "Tyhle Triky Okamžitě Odmítám!" | Ondřej Čapka

Poslechněte si podcast