„Do Pár Let Realitní Mentoři Skončí.“ Co Je Podle Průkopníka Oboru Nahradí? | Libor Váka
🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti?
💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha.
💡 Co si z epizody odneseš:
• kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat,
• proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu,
• jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu,
• proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách,
• jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“
00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky
00:04:29 Proč přestává honit počet bytů
00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc
00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl
00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí
00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší
00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl?
00:15:11 Proč bankovní financování mění hru
00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku
00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu
00:24:05 Financování je „raketová věda“
00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring
00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“
00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti
00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví
00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové
00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“
00:47:27 Proč mu televize vrátila energii
00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“
00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost
00:55:09 Kazachstán, příroda a lov
00:58:33 Proč Libor loví zvířata
01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha
01:08:39 MECH Expo a osobní setkání
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova