Co Vám Vydělá Víc, Byt nebo Akcie? | Koběrský vs. Jerman
🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií.
💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech.
🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha!
Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜
S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně.
👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10
👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/
💡 Co si z epizody odneseš:
• Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka.
• Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech.
• Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl.
• Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“.
• Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze?
00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt?
00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem
00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně
00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější
00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování
00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026
00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt
00:24:36 Volatilita a psychika investora
00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost
00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa?
00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení
00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech
00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony
00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti
00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles
00:58:53 Proč se trh nedá časovat
01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů
01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti
01:11:50 Investiční chyby a disciplína
01:18:54 Investování, podnikání a YouTube
01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost?
01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům
01:37:18 Co znamená odvaha v investování
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman