Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯
Přesně na tohle téma jsem se dnes zaměřil, protože tenhle postup dokáže klientům ušetřit peníze, čas, nervy… a někdy jim doslova otevře dveře k nemovitosti, kterou by jinak nezískali.
Vysvětlím vám, proč je předschválená hypotéka obrovskou výhodou v situaci, kdy se na trhu objeví byt, který prostě nechcete nechat utéct. A taky vám ukážu, kde naopak může být tenhle postup nevhodný a kdy se mu raději vyhnout.
V epizodě se s vámi podělím o to, co z praxe vidím u stovek klientů, kteří řeší nákup první nemovitosti:
📌 Jak přesně předschválení funguje a jaké dokumenty jsou potřeba
💸 Proč předem poznáte svůj reálný budget a nebudete chodit na prohlídky zbytečně
🏃♂️ Jak vám předschválená hypotéka dá obrovský náskok před ostatními kupujícími
🤝 Proč vás realitní makléř začne brát vážně, když slyší “financování máme vyřešené”
🧊 Jak funguje fixace, když kupujete až za rok nebo dva – a proč mezitím neplatíte ani korunu
🧩 Co může být problém: zkažený odhad, špatně nastavený příjem nebo špatná banka
⚠️ Jaká jsou rizika a kdy to raději nedělat (a proč to není pro každého)
Mluvím otevřeně o plusových i mínusových stránkách, protože cílem není „prodávat hypotéku“, ale ukázat vám, jak reálně vypadá proces, jaké má dopady na vyjednávání a jak může předschválení úplně změnit hru při hledání vysněného bytu nebo domu.
A hlavně – vysvětluju, proč banky v běžné praxi často řeknou číslo, které vůbec neodpovídá realitě. Pokud jste někdy slyšeli „dosáhnete na 4 miliony“ jen podle krátkého rozhovoru za přepážkou, v této epizodě pochopíte, proč to může být úplně mimo.
Pokud chcete kupovat v nejbližších 6–36 měsících, tahle epizoda vám dá jasný návod, jak postupovat chytře, bezpečně a s náskokem před ostatními kupujícími. 🏡✨
TIMESTAMPY ⏱️
00:00 – Úvod: dá se schválit hypotéka bez nemovitosti?
01:12 – Proč to vůbec řešit dopředu
03:00 – Největší výhoda: přesný budget
05:40 – Jak reagovat rychle, když se objeví skvělý byt
07:25 – Proč vás realiťák začne brát vážně
09:10 – Pro koho předschválení není
11:45 – Fixace: jak funguje 3leté okno na hledání
14:20 – Vyjednávání ceny: jak vám schválená hypotéka pomáhá
17:05 – Praktický postup krok za krokem
20:30 – Jaké dokumenty banka opravdu potřebuje
24:00 – OSVČ a dokazování příjmů: nejčastější problémy
26:50 – Rizika: odhad, sankce, nedostatek vlastních zdrojů
29:30 – Co když nic nenajdu do 3 let?
31:00 – Kdy předschválenou hypotéku určitě nevolit
32:20 – Shrnutí: kdo by to měl udělat a proč
_
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com
Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko
#hypoteka #hypotecnispecialista #finance