Máte kreditní kartu, kterou skoro nepoužíváte? Nebo kontokorent, na kterém jste nikdy nebyli v mínusu? 💳 Možná vás překvapí, jak velký vliv mohou mít na hypotéku.
Banka totiž při posuzování neřeší jen to, kolik z kreditní karty skutečně čerpáte. Zajímá ji už samotný úvěrový limit. A kreditka s limitem 100 000 Kč tak může v některých případech znamenat, že vám banka při výpočtu bonity započítá další tisíce korun měsíční splátky.
Výsledek? Místo požadované hypotéky můžete dosáhnout na výrazně nižší částku.
V nové epizodě proto podrobně vysvětluju, jak se na kreditní karty, kontokorenty, leasingy a další úvěry dívají banky a co můžete udělat ještě před podáním žádosti o hypotéku.
Na konkrétním příkladu si ukážeme situaci člověka s příjmem 50 000 Kč, který chce hypotéku 5 milionů Kč. Bez dalších závazků může výpočet vycházet. Se stotisícovou kreditkou už se ale může maximální hypotéka výrazně snížit.
Dozvíte se například:
👉 proč je kreditní karta úvěrem, i když z ní aktuálně nic nedlužíte
👉 co o vás banka vidí v úvěrových registrech
👉 jak může limit kreditní karty vstoupit do výpočtu bonity
👉 jak hypotéku ovlivňuje kontokorent, leasing nebo nákup na splátky
👉 proč nestačí kreditku jednoduše rozstřihnout
👉 jak kartu správně zrušit před žádostí o hypotéku
👉 proč může být důležitá 30denní výpovědní lhůta
👉 kdy stačí pouze snížit limit kreditní karty
👉 jestli si můžete kreditku po vyčerpání hypotéky znovu založit
👉 jak si zkontrolovat BRKI, NRKI nebo SOLUS
👉 a proč vám může hypotéku zkomplikovat i dávno zapomenutá faktura nebo nepovolený debet na účtu.
Ukážu vám také několik skutečných situací z praxe. Třeba klienta, kterému zůstal několik let starý záznam kvůli nezaplacené faktuře v řádu stovek korun, nebo případ, kdy problém vznikl kvůli poplatku na prakticky nepoužívaném bankovním účtu.
Pokud se tedy chystáte v nejbližší době řešit hypotéku, vyplatí se ještě před podáním žádosti udělat inventuru všech úvěrových produktů. Možná totiž nepotřebujete vyšší příjem. Stačí odstranit závazek, který vám zbytečně snižuje bonitu.
⏱️ TIMESTAMPY
00:00 Jak vás může kreditka připravit o hypotéku
00:46 Kdo jsem a s čím klientům pomáhám
01:36 Debetní vs. kreditní karta
05:07 Co banka vidí v úvěrových registrech
06:45 Jak banka započítává limit kreditní karty
08:09 Jak další úvěry snižují vaši bonitu
08:57 Hypotéka ještě před výběrem nemovitosti
10:26 Jak funguje limit splátek vůči příjmu
11:06 Kreditka 100 000 Kč: konkrétní příklad
12:12 Jak správně zrušit kreditní kartu
15:19 Nechcete ji rušit? Snižte limit
17:03 Zrušit před hypotékou a potom obnovit?
18:19 Jak zjistit, co máte v registrech
19:48 Nákupy na splátky a jejich dopad
20:38 Pomůže kreditka k lepšímu hodnocení banky?
22:31 Zapomenutá faktura a záznam v SOLUSu
24:26 Nepovolený debet může být problém
25:26 Co udělat před žádostí o hypotéku
📩 Chcete vědět, na jak vysokou hypotéku aktuálně dosáhnete a jestli vám kreditní karta nebo kontokorent snižují bonitu? Odkaz na konzultaci najdete pod videem.
Projdeme vaši konkrétní situaci a zjistíme, jestli je potřeba kartu zrušit, snížit její limit, nebo ji můžete bez problémů ponechat.
#hypoteka #kreditnikarta #bonita #nemovitosti #reality #bydleni #hypotecnispecialista