FOCUS ON

Byznys

V Polsku a Chorvatsku to jde. Proč se u nás nestaví? Developer popisuje krutou realitu

FocusOn je publicistický web zaměřený na byznys a moderní technologie.

Hlavní příčinou vysokých cen nemovitostí v Česku je podle Tomáše Vavříka legislativa. „Proces, který vede od nákupu pozemku po zahájení stavby, je u nás neúměrně dlouhý. Trvá klidně sedm, osm, někdy i dvanáct let,“ vysvětluje. Tento dlouhý proces brzdí vznik nových projektů, což omezuje nabídku na trhu. Zákon nabídky a poptávky pak tlačí ceny vzhůru.

Další významnou příčinou je zdražování stavebních materiálů a prací. „Po covidu vzrostly stavební náklady až o 100 procent. Náklady na výstavbu metru čtverečního jsou dnes neporovnatelně vyšší než před několika lety,“ dodává Vavřík. Výsledkem je, že ceny nemovitostí v Praze, Brně či Ostravě často přesahují 160 tisíc korun za metr čtvereční a nejsou výjimkou ani ceny přes 200 tisíc za metr. A nadále rostou. 
K tomu se přidává i situace na hypotečním trhu. I když se úrokové sazby oproti nedávné minulosti mírně snížily, stále jsou na vyšší úrovni, což nákupy komplikovalo. „Doba, kdy byly hypotéky za 1,5 %, je nenávratně pryč. Hypotéky dnes stagnují kolem čtyř procent, což kupujícím výrazně snižuje možnosti,“ říká Vavřík.

Jak situaci zlepšit?
Podle Vavříka by výrazně pomohla digitalizace stavebního řízení. Inspiraci vidí například v Chorvatsku, kde se podařilo během jediného roku digitalizovat katastry a urychlit vydávání stavebních povolení. „Získání povolení tam trvá mnohem kratší dobu, což zvyšuje konkurenci a snižuje ceny,“ vysvětluje.

Dalším klíčem k řešení je i politická vůle. „V Česku se nápady často nedokážou realizovat v rámci jednoho volebního období. A než přijde další vláda, většina plánů zanikne. To nás brzdí,“ upozorňuje. Vavřík dodává, že lepší procesy by mohly vytvořit konkurenční prostředí, které by snížilo tlak na ceny.

Inspirace ze zahraničí: Chorvatsko a Polsko jako vzory
Domoplan působí kromě Česka i na Balkáně a v dalších zemích střední Evropy. Vavřík sdílí inspirativní příklady, jak lze efektivněji řešit problémy spojené s bydlením. V Chorvatsku vláda například subvencuje 50 % DPH na nové byty, díky čemuž výrazně snižuje náklady pro kupující.

V Polsku pak rychlejší procesy umožňují developerům pružně reagovat na poptávku. „V Polsku trvá získání stavebního povolení přibližně rok. Díky tomu tam panuje větší konkurence a nižší ceny,“ vysvětluje Vavřík. Přidává také srovnání se Srbskem, kde Domoplan rovněž působí: „Bělehrad má obrovský developerský potenciál. Rozvíjí se mnohem rychleji než jakékoliv město u nás a právě to láká čím dál více developerů.“

Nájemní bydlení: Trend budoucnosti?
Zatímco většina Čechů preferuje vlastnictví nemovitostí, mladší generace začíná měnit přístup. Nájemní bydlení, především to prémiové, zažívá rozmach. Domoplan na tento trend reaguje rozšířením nabídky: „Od příštího roku nabídneme prémiové byty nejen k prodeji, ale také k pronájmu. Součástí budou i služby jako recepce, fitness centra nebo správa nemovitostí,“ popisuje Vavřík.

Tento model podle něj odpovídá potřebám mladších generací, které chtějí pohodlí a flexibilitu. „Mladí lidé dnes už nevnímají vlastnictví jako nezbytné. Chtějí bydlet bez starostí a mít vše zařízené,“ říká.

Jak Domoplan financuje své projekty?
Vývoj developerských projektů je finančně náročný a vyžaduje stabilní zdroje financování. DOMOPLAN kombinuje vlastní kapitál, investice z fondů kvalifikovaných investorů a bankovní úvěry.

„Začínáme většinou s naším vlastním kapitálem, abychom minimalizovali rizika. V pozdějších fázích dáváme možnost investorům vstoupit do projektů. Naše fondy dnes spravují více než dvě miliardy korun,“ vysvětluje Vavřík. Tato strategie zajišťuje stabilitu a možnost rychlé reakce na tržní změny.

Celý rozhovor si můžete poslechnout jako podcast:


 Proč v Česku trvá získání stavebního povolení i více než deset let.
 Jak digitalizace v Chorvatsku zrychlila procesy a snížila ceny nemovitostí.
 Jaký vliv mají rostoucí stavební náklady na trh.
 Proč Domoplan zavádí prémiové nájemní bydlení jako nový standard.
 Jaké příležitosti nabízí zahraniční trhy jako Srbsko nebo Polsko.

Hlavní příčinou vysokých cen nemovitostí v Česku je podle Tomáše Vavříka legislativa. „Proces, který vede od nákupu pozemku po zahájení stavby, je u nás neúměrně dlouhý. Trvá klidně sedm, osm, někdy i dvanáct let,“ vysvětluje. Tento dlouhý proces brzdí vznik nových projektů, což omezuje nabídku na trhu. Zákon nabídky a poptávky pak tlačí ceny vzhůru.
 
Další významnou příčinou je zdražování stavebních materiálů a prací. „Po covidu vzrostly stavební náklady až o 100 procent. Náklady na výstavbu metru čtverečního jsou dnes neporovnatelně vyšší než před několika lety,“ dodává Vavřík. Výsledkem je, že ceny nemovitostí v Praze, Brně či Ostravě často přesahují 160 tisíc korun za metr čtvereční a nejsou výjimkou ani ceny přes 200 tisíc za metr. A nadále rostou. 
K tomu se přidává i situace na hypotečním trhu. I když se úrokové sazby oproti nedávné minulosti mírně snížily, stále jsou na vyšší úrovni, což nákupy komplikovalo. „Doba, kdy byly hypotéky za 1,5 %, je nenávratně pryč. Hypotéky dnes stagnují kolem čtyř procent, což kupujícím výrazně snižuje možnosti,“ říká Vavřík.
 
Jak situaci zlepšit? 
Podle Vavříka by výrazně pomohla digitalizace stavebního řízení. Inspiraci vidí například v Chorvatsku, kde se podařilo během jediného roku digitalizovat katastry a urychlit vydávání stavebních povolení. „Získání povolení tam trvá mnohem kratší dobu, což zvyšuje konkurenci a snižuje ceny,“ vysvětluje.
 
Dalším klíčem k řešení je i politická vůle. „V Česku se nápady často nedokážou realizovat v rámci jednoho volebního období. A než přijde další vláda, většina plánů zanikne. To nás brzdí,“ upozorňuje. Vavřík dodává, že lepší procesy by mohly vytvořit konkurenční prostředí, které by snížilo tlak na ceny.
 
Inspirace ze zahraničí: Chorvatsko a Polsko jako vzory 
Domoplan působí kromě Česka i na Balkáně a v dalších zemích střední Evropy. Vavřík sdílí inspirativní příklady, jak lze efektivněji řešit problémy spojené s bydlením. V Chorvatsku vláda například subvencuje 50 % DPH na nové byty, díky čemuž výrazně snižuje náklady pro kupující.
 
V Polsku pak rychlejší procesy umožňují developerům pružně reagovat na poptávku. „V Polsku trvá získání stavebního povolení přibližně rok. Díky tomu tam panuje větší konkurence a nižší ceny,“ vysvětluje Vavřík. Přidává také srovnání se Srbskem, kde Domoplan rovněž působí: „Bělehrad má obrovský developerský potenciál. Rozvíjí se mnohem rychleji než jakékoliv město u nás a právě to láká čím dál více developerů.“
 
Nájemní bydlení: Trend budoucnosti? 
Zatímco většina Čechů preferuje vlastnictví nemovitostí, mladší generace začíná měnit přístup. Nájemní bydlení, především to prémiové, zažívá rozmach. Domoplan na tento trend reaguje rozšířením nabídky: „Od příštího roku nabídneme prémiové byty nejen k prodeji, ale také k pronájmu. Součástí budou i služby jako recepce, fitness centra nebo správa nemovitostí,“ popisuje Vavřík.
 
Tento model podle něj odpovídá potřebám mladších generací, které chtějí pohodlí a flexibilitu. „Mladí lidé dnes už nevnímají vlastnictví jako nezbytné. Chtějí bydlet bez starostí a mít vše zařízené,“ říká.
 
Jak Domoplan financuje své projekty? 
Vývoj developerských projektů je finančně náročný a vyžaduje stabilní zdroje financování. DOMOPLAN kombinuje vlastní kapitál, investice z fondů kvalifikovaných investorů a bankovní úvěry.
 
„Začínáme většinou s naším vlastním kapitálem, abychom minimalizovali rizika. V pozdějších fázích dáváme možnost investorům vstoupit do projektů. Naše fondy dnes spravují více než dvě miliardy korun,“ vysvětluje Vavřík. Tato strategie zajišťuje stabilitu a možnost rychlé reakce na tržní změny.
 
Celý rozhovor si můžete poslechnout jako podcast:
 
<ol>
 <li>Proč v Česku trvá získání stavebního povolení i více než deset let.</li>
 <li>Jak digitalizace v Chorvatsku zrychlila procesy a snížila ceny nemovitostí.</li>
 <li>Jaký vliv mají rostoucí stavební náklady na trh.</li>
 <li>Proč Domoplan zavádí prémiové nájemní bydlení jako nový standard.</li>
 <li>Jaké příležitosti nabízí zahraniční trhy jako Srbsko nebo Polsko.</li>
</ol>

Aplikace Youradio Talk

V Polsku a Chorvatsku to jde. Proč se u nás nestaví? Developer popisuje krutou realitu

Poslechněte si podcast