Když výbor SVJ přestane fungovat, nemá kdo schvalovat faktury ani autorizovat platby. Profesionální předseda přebírá statutární odpovědnost a kontroluje technickou i ekonomickou správu domu. Jana Čapková a Irena Svobodová ze společnosti Solido Domus v pořadu RealChat na platformě FocusOn popsaly, proč se vlastníci této funkci vyhýbají, jak probíhá převzetí domu a proč se náklady mohou zvýšit maximálně o 100 až 150 korun měsíčně na jednotku.
Profesionální předseda musí podle Ireny Svobodové plnit všechny povinnosti, které má statutární orgán SVJ. Jeho pravomoci a odpovědnost určují stanovy a občanský zákoník stejně jako v případě předsedy z řad vlastníků.
O fungování domu se zpravidla stará několik subjektů. Vedle předsedy nebo výboru je to správce, který zajišťuje ekonomickou a technickou část, a podle velikosti domu také kontrolní komise nebo revizor.
Film Vlastníci je podle Čapkové spíše dokument
Lidé se funkci předsedy vyhýbají mimo jiné kvůli odpovědnosti, neustále se měnící legislativě a osobním vztahům mezi sousedy. Předseda navíc musí sledovat, zda správce zajišťuje revize a odstraňuje závady, kontrolovat vyúčtování služeb a připravovat finanční plány. ,,Film Vlastníci je komedie, ale kdo někdy seděl na shromáždění, ideálně na straně předsedy, ví, že je to spíše dokument,‘‘ říká Jana Čapková.
Předseda, který v domě zároveň bydlí, se podle ní může dostávat do nepříjemných osobních situací. Sousedé vědí, kde bydlí, a spor o vyúčtování může pokračovat například ve výtahu. Podle Svobodové přitom nezáleží na velikosti domu, ale především na skladbě jeho obyvatel. Popsala případ SVJ, ve kterém sousedské vztahy již neumožňovaly běžné fungování výboru.
,,Poptali nás do jednoho SVJ, kde sousedské vztahy už nedovolovaly fungování výboru. Panovala tam velká lidská nevraživost a mezi předchozími členy výboru kolovaly velmi nepříjemné e-maily. Díky tomu, že jsme tam byli jako nezávislí profesionálové, se podařilo tento problém odstranit,‘‘ popisuje Svobodová.
Bez výboru nemá kdo zaplatit faktury
Pokud předchozí výbor ze dne na den skončí, nemá kdo schvalovat faktury ani autorizovat platby v bance. Správcovská firma může některé úkoly dál vykonávat a například objednat revize, nemusí je však mít kdo zaplatit. Kritickým scénářem je podle Svobodové ustanovení opatrovníka. Situaci mohou vyřešit také vlastníci, kteří podle stanov svolají shromáždění a pokusí se zvolit nové statutární vedení domu.
,,Vlastníci si málokdy uvědomují, že když budou do výboru šťourat, na každém shromáždění ho shodí a nic se neodsouhlasí, škodí sami sobě,‘‘ upozorňuje Svobodová.
Agenda profesionálního předsedy zahrnuje technickou i ekonomickou kontrolu. Sleduje, zda správce provádí revize a odstraňuje zjištěné závady, kontroluje vyúčtování a rozúčtování služeb a připravuje finanční i dlouhodobé plány oprav. Nejméně jednou ročně také svolává shromáždění vlastníků.
Součástí jeho práce je rovněž kontrola hrazení záloh a nedoplatků. Pokud se některý vlastník stane významným dlužníkem, může následovat také soudní vymáhání pohledávky.
Profesionál může vyjít jen o cappuccino dráž
Cena služby se stanovuje individuálně podle velikosti a celkového stavu domu. Čapková při porovnání vychází z nákladů na tříčlenný výbor, jehož členové pobírají odměny a za které se odvádějí příslušné odvody.
,,Ve srovnání s profesionálním předsedou často dojdeme ke stejné částce, případně se náklady zvýší maximálně o 100 až 150 korun měsíčně, když se rozpočítají na jednotlivé jednotky. To je v dnešní době jedno cappuccino,‘‘ přirovnává Čapková.
Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:
-
Proč se vlastníci vyhýbají funkci předsedy SVJ?
-
Co se stane, když výbor ze dne na den přestane fungovat?
-
Jak probíhá převzetí domu profesionálním předsedou?
-
Od čeho se odvíjí cena profesionálního vedení SVJ?
-
Jaké nedostatky mohou zůstat po předchozím profesionálním předsedovi?