#57 Nižší odhad nemovitosti: Kde vezmete peníze navíc?

Na byt za pět milionů máte našetřený milion. Počítáte s tím, že zbytek půjčí banka. Jenže pak přijde odhad — a najednou potřebujete ještě dalších čtyři sta tisíc.

Na modelu z epizody ukazuji, jak taková situace vzniká. Kupní cena je pět milionů, banka ale nemovitost ocení na čtyři a půl milionu. Při modelovém financování do 80 % této hodnoty vychází úvěr na 3,6 milionu. Ze svého proto potřebujete doplatit 1,4 milionu.

💡 Domluvená kupní cena a hodnota, ze které vychází banka, nemusí být stejné.

Právě proto nestačí vědět jen to, zda máte dostatečný příjem na splátku. Potřebujete prověřit také konkrétní nemovitost, vlastní zdroje a podmínky banky.

Mluvím o finančním polštáři pro nižší odhad, možnosti další zástavy a přípravě ještě před prvními prohlídkami. Další zástava přitom vyžaduje souhlas vlastníka a banky a zatěžuje i tuto nemovitost. Nenahrazuje schopnost úvěr splácet.

Dostaneme se i k rezervační smlouvě a tlaku na rychlý podpis. Je důležité vědět, k čemu se zavazujete a co se stane, pokud financování nevyjde.

Zkuste si přepočítat vlastní plán i s nižším odhadem. Vedle doplatku kupní ceny ponechte prostor na náklady pořízení, vybavení a dostupnou rezervu. Výpočet s 80% LTV je ilustrace, nikoli příslib schválení hypotéky.

🔎 Více o podcastu:
https://financeprakticky.cz

📲 Sledujte Finance prakticky na Instagramu:
https://www.instagram.com/financeprakticky/