Michal Doubek

Vzdělání

Byznys

Investování

#22 Nemovitost rodičů v zástavě: Když na bydlení chybí vlastní peníze

Finance prakticky

Srozumitelně o penězích pro běžný život i velká rozhodnutí.

Kvůli vysokým cenám nemovitostí je pro spoustu mladých rodin téměř nemožné našetřit dostatek vlastních zdrojů, aby jim banka mohla půjčit peníze.

Jaké máme možnosti? A lze použít místo vlastních zdrojů jinou nemovitost jako zástavu?



Klient chce při koupi vlastního bydlení využít dům rodičů jako další zástavu. Jenže rodiče na něm ještě splácejí hypotéku. Znamená to, že tato možnost padá?Právě podobnou situaci v epizodě řeším. Když na bydlení chybí vlastní peníze, pomoc rodiny nemusí mít jen podobu daru. Někdy může pomoci nemovitost rodičů nebo jiného blízkého člověka, kterou banka přijme jako další zajištění.💡 Vysvětluji, proč je důležitý bankovní odhad a jak se mění poměr úvěru k hodnotě zastavených nemovitostí, tedy LTV. Na modelovém příkladu ukazuji, jak může další byt rozšířit možnosti financování.Zároveň připomínám, že potřebujete plán na celé bydlení: na splátky, vybavení i rezervu pro chvíle, kdy se něco pokazí. Dostatečná zástava sama o sobě schopnost splácet nenahradí.Věnuji se také tomu, co prověřit, pokud na nemovitosti rodičů už hypotéka je, a jak přemýšlet o jejím pozdějším vyvázání. To banka posuzuje podle zbývajícího zajištění; předem slíbený počet let sám o sobě nestačí.Než se pro tuto cestu rozhodnete, projděte s rodiči i situaci, kdy splácení přestane vycházet. Do zajištění totiž vstupuje také jejich majetek.🔎 Více o podcastu: https://financeprakticky.cz📲 Sledujte Finance prakticky na Instagramu: https://www.instagram.com/financeprakticky/

Aplikace Youradio Talk

#22 Nemovitost rodičů v zástavě: Když na bydlení chybí vlastní peníze

Poslechněte si podcast