Koupit levnější družstevní byt Alfa a omega je mít druhou zástavu

Družstevní byty vycházejí levněji než byty v osobním vlastnictví. Je to daň za to, že družstevník není vlastník, a tak nemůže dát družstevní byt bance do zástavy, pokud si na jeho pořízení bere hypotéku.

Pokud má ale druhou nemovitost, kterou může ručit, situace se jeví hned v jiném světle. Výhody a nevýhody nákupu družstevního bytu shrnuje v podcastu FinTag finanční poradkyně a hypoteční specialistka skupiny Partners Dana Chňoupková Míchalová. Upozorňuje na to, že družstevní byty vycházejí při nákupu o 20 až 30 procent levněji než byty v osobním vlastnictví.

„Je to dáno tím, že když je byt v nabídce družstva, tak koncový majitel, který si ho kupuje, není vlastníkem ale družstevníkem. To znamená, že tam není žádné společenství vlastníků jednotek [SVJ] , ale je tam družstevní vlastnictví. A každé má svá pro i proti,“ vysvětluje v podcastu FinTag .

A pokračuje: „Protože u družstevního bytu není vlastnictví, tak jeho majitel, nabývající bytu, ho nemůže dát do zástavy. Proto jsou ty byty levnější. [...] A tak klient, když si na to bere úvěr, musí mít jinou hypoteční zástavu. Právě toto znevýhodnění v podobě nutnosti mít jinou zástavu se promítá do nižší ceny družstevního bytu.“

Podle ní některé banky a stavební spořitelny sice nabízejí hypotéky na družstevní byt, ale vždy je omezují maximálním limitem. A ten se pohybuje u většiny bank a stavebních spořitelen do tří milionů korun. Což je vzhledem k tomu, kolik stojí nemovitosti, málo. Zájemce tak musí mít jinou zástavu.

Družstevní byty se tak jeví jako vhodné ke koupi pro lidi, kteří už disponují větším objemem vlastních peněz. Anebo mají jinou nezastavenou nemovitost. Případně jim někdo poskytne nemovitost k zástavě na hypotéku na družstevní byt. Typicky to bývají rodiče.

https://www.fintag.cz/2022/01/20/s-hypotekou-by-mladym-meli-pomoci-rodice-rika-poradkyne/

„To je ideální varianta. Akorát když děti nesplácí hypotéku, tak rodiče přijdou o vlastní bydlení. To je ta rizikovost, která je s tím spojená,“ vysvětluje finanční poradkyně v podcastu FinTag a dodává: „Víte, málokteří rodiče jsou dnes nachystáni na to, že si jejich děti vezmou jejich dům či byt do zástavy. A to třeba proto, že i oni na něm mají hypotéku. A tak si myslím, že ta druhá nemovitost, volná druhá nemovitost, není dosažitelná pro většinu lidí.“

Znovu pak zdůrazňuje, že podmínkou nákupu družstevního bytu na hypotéku vždy zůstává druhá nemovitost. Družstevní byty jsou proto podle ní vhodné například pro lidi, kteří mají více nemovitostí. A mají ty nemovitosti... / více na www.fintag.cz !!!