Jakub Flek

Byznys

Investování

#45 Tomáš Zima – jak inspekce nemovitosti odhalí skryté vady a ušetří statisíce při koupi

Československý NEMOVITOSTNÍ PODCAST

Nemovitosti jsou důležitou součástí našich každodenních životů a přesto je jejich hlubší porozumění vzdáleno mnohým z nás. Nechte se vtáhnout do rozhovorů s předními odborníky z oblastí investování, developmentu, stavebnictví, designu, privátního bankovnictví a mnoho jiných přímo navazujících na svět nemovitostí a ich správu. Obchodní ředitel investiční nemovitostní skupiny WIV group, Ing. Jakub Flek, MSc., vás spolu s hosty každé tři týdny povede tímto fascinujícím světem kde příležitosti čekají na každém rohu!

Věděli jste, že si při koupi nemovitosti můžete objednat inspektora? Získáte tak mnohem větší jistotu ohledně technického stavu nemovitosti – a často díky tomu ušetříte i stovky tisíc korun. Právě o tom mluví náš host Tomáš Zima, inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti Nemoinspekt, který provedl stovky inspekcí po celé ČR. Je členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) a specializuje se na stav rodinných i bytových domů, včetně novostaveb. V rozhovoru otevřeně popisuje, jak inspekce odhalují zásadní skryté vady na nemovitostech – praskliny v nosných zdech, plísně, nebo třeba nesrovnalosti ve výměře bytu. Kupující si často nemovitost sami nepřeměří a spoléhají na údaje ve smlouvě – rozdíl ale může být i několik m². Menší plocha znamená nižší hodnotu i horší využitelnost nemovitosti. Věnujeme se také problematice panelových domů – mnohé z nich už překročily svou původní životnost. I když jsou často revitalizované, jejich konstrukce a použité materiály odpovídají standardům své doby. Co se stane, když statik doporučí demolici? Lidé mohou přijít nejen o střechu nad hlavou, ale zároveň jim zůstane splácení hypotéky – bez náhrady. Zaměříme se také na realitní trh v Praze a zhodnotíme, které lokality dnes z investičního pohledu dávají smysl. Podle Tomáše Zimy má největší potenciál Praha 5 a výrazný růst zaznamenává i Karlín – lokalita, která byla ještě nedávno považována za vyloučenou oblast, podobně jako Cejl v Brně. Velkým tématem je i blížící se konec fixací hypoték sjednaných za historicky nízké sazby kolem 2 %. V roce 2025 je čeká refixace s úrokem 4–5 %, což mnoha domácnostem přinese citelné navýšení měsíčních splátek. Kupní síla tak oslabí, náklady na bydlení porostou – stejně jako nájmy. A i když platy pomalu rostou, na zvyšující se náklady to často nestačí. 🎧 Chcete mít při koupi nemovitosti jistotu? Poslechněte si tento díl a zjistěte, na co si dát pozor a jak předejít drahým chybám. . . . Získejte služby inspektora nemovitostí s 50 % slevou. Tomáš Zima věnuje třem z vás slevu 50 % na inspekci nemovitosti od společnosti Nemoinspekt. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte. Tři nejzajímavější komentáře odměníme. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Tomáš Zima- https://www.linkedin.com/in/tom%C3%A1%C5%A1-zima-37821886/?originalSubdomain=cz- https://www.linkedin.com/company/nemoinspekt/Československý nemovitostní podcast - https://www.linkedin.com/in/jakubflek/ - Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ - TikTok: https://www.tiktok.com/@jakubflek_podcast - Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b - Powered by: https://wivgroup.cz/

Věděli jste, že si při koupi nemovitosti můžete objednat inspektora? Získáte tak mnohem větší jistotu ohledně technického stavu nemovitosti – a často díky tomu ušetříte i stovky tisíc korun. Právě o tom mluví náš host Tomáš Zima, inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti Nemoinspekt, který provedl stovky inspekcí po celé ČR. Je členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) a specializuje se na stav rodinných i bytových domů, včetně novostaveb. V rozhovoru otevřeně popisuje, jak inspekce odhalují zásadní skryté vady na nemovitostech – praskliny v nosných zdech, plísně, nebo třeba nesrovnalosti ve výměře bytu. Kupující si často nemovitost sami nepřeměří a spoléhají na údaje ve smlouvě – rozdíl ale může být i několik m². Menší plocha znamená nižší hodnotu i horší využitelnost nemovitosti. Věnujeme se také problematice panelových domů – mnohé z nich už překročily svou původní životnost. I když jsou často revitalizované, jejich konstrukce a použité materiály odpovídají standardům své doby. Co se stane, když statik doporučí demolici? Lidé mohou přijít nejen o střechu nad hlavou, ale zároveň jim zůstane splácení hypotéky – bez náhrady. Zaměříme se také na realitní trh v Praze a zhodnotíme, které lokality dnes z investičního pohledu dávají smysl. Podle Tomáše Zimy má největší potenciál Praha 5 a výrazný růst zaznamenává i Karlín – lokalita, která byla ještě nedávno považována za vyloučenou oblast, podobně jako Cejl v Brně. Velkým tématem je i blížící se konec fixací hypoték sjednaných za historicky nízké sazby kolem 2 %. V roce 2025 je čeká refixace s úrokem 4–5 %, což mnoha domácnostem přinese citelné navýšení měsíčních splátek. Kupní síla tak oslabí, náklady na bydlení porostou – stejně jako nájmy. A i když platy pomalu rostou, na zvyšující se náklady to často nestačí. 🎧 Chcete mít při koupi nemovitosti jistotu? Poslechněte si tento díl a zjistěte, na co si dát pozor a jak předejít drahým chybám. . . . Získejte služby inspektora nemovitostí s 50 % slevou. Tomáš Zima věnuje třem z vás slevu 50 % na inspekci nemovitosti od společnosti Nemoinspekt. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte. Tři nejzajímavější komentáře odměníme. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Tomáš ZimaLinkedIn: <a href='https://www.linkedin.com/in/tom%C3%A1%C5%A1-zima-37821886/?originalSubdomain=cz'>https://www.linkedin.com/in/tom%C3%A1%C5%A1-zima-37821886/?originalSubdomain=cz</a>LinkedIn Nemoinspekt s.r.o.: <a href='https://www.linkedin.com/company/nemoinspekt/'>https://www.linkedin.com/company/nemoinspekt/</a>Československý nemovitostní podcast Instagram: <a href='https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/'>https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/</a> Spotify: <a href='https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b'>https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b</a> Powered by: <a href='https://wivgroup.cz/'>https://wivgroup.cz/</a> Pro spolupráci: <a href='https://wivgroup.cz/pro-investory'>https://wivgroup.cz/pro-investory</a>

Aplikace Youradio Talk

Pro přehrání dalších podcastů se prosím registrujte.

#45 Tomáš Zima – jak inspekce nemovitosti odhalí skryté vady a ušetří statisíce při koupi

Poslechněte si podcast