Z banky odešel na rodičovskou. Dnes úspěšně radí, jak vydělat na nemovitostech

Od investičního bankovnictví přes rodičovskou dovolenou až k realitním fondům. Jan Cepák, správce nemovitostí klientů ze společnosti Wood & Company v podcastu Byznys kafe vysvětluje, proč jsou nemovitosti „kotvou“ investičního portfolia i jaké výnosy dnes mohou investoři očekávat. Je lepší koupit vlastní byt nebo investovat přes fond? Jak se změnil český realitní trh a co nás čeká dál?

„U dokončených nemovitostí, které už generují peníze z nájmů, může být stabilní výnos kolem 5 až 8 procent. Vždycky klientům říkám, že tyto nemovitosti jsou něco jako kotva investičního portfolia. Výkyvy u nich nejsou tak vysoké jako například u akcií. Důležité je ale dodržet investiční horizont, který je u těchto nemovitostí od pěti let výše. A potom tady máme developerské projekty, které se teprve staví, a tam se v závislosti na lokalitě a velikosti daného projektu může pohybovat investiční výnos od 10 do 15 procent,“ říká Jan Cepák.

A co je podle něj nejlepší varianta pro drobného investora – jaké jsou plusy a mínusy jednotlivých variant? „Když chce někdo řešit opravdu velmi dlouhodobou investici třeba s tím, že potom předá nemovitost svým potomkům, tak v tom případě dává smysl koupit nějaký byt. Ale u investice do nemovitostního fondu se vyhnete řadě starostí, jako je hledání správného nájemníka či výměna poškozených věcí v bytě. Naopak máte přístup k širokému portfoliu nemovitostí, ke kterým byste se jako individuální investor nedostali,“ srovnává možnosti Cepák.

Co by ještě poradil člověku, který má strach začít investovat? Jaké druhy investic do nemovitostí jsou dnes nejvíce žádané a dávají investorům největší smysl? Co lidé nejčastěji podcení, když si kupují investiční byt? Také to prozradil Jan Cepák v podcastu Byznys kafe. Poslechněte si celý rozhovor, který moderuje šéfredaktor Deníku Extra Martin Pleva.