Teď není dobrá doba pro nákup nemovitostí, říká Alan Pock z Investown
O epizodě podcastu
Ceny nemovitostí v posledních letech prudce rostly, kulminovaly hlavně v době covidu. Teď většina realitních kanceláří říká, že příliš neprodává. „Pokud mám cash, který dokážu využít na nákupy nemovitostí, teď není dobrá doba pro jakýkoliv nákup ať už v Praze nebo jinde. Největší propad má přijít ve třetím kvartálu 2023. Pravidelně si děláme interní analýzy, toto nám z nich vychází,” vysvětluje spoluzakladatel investiční platformy do nemovitostí Investown Alan Pock, který byl hostem Byznysu Jaroslava Dědiče na Rádiu ZET.
Teď je podle něj vyčkávací období. „Když se na vyčkávání všichni shodli, jen to podporuje propad a to, že se neprodává. Osmdesátiprocentní pokles hypoték za poslední rok jen do kotle na propad přidává,” konstatuje Pock. V letech 2020 až 2021 udělali přes 40 procent nákupů nemovitostí ve středních Čechách hobby investoři. „To je investor, který si koupí byt s tím, že v něm nebude bydlet a myslí si, že mu hypotéku splatí nájem. V té době to platilo a byla to skvělá strategie. Ta ale nefunguje ve chvíli, kdy jdou hypotéky tolik nahoru. Jakmile překoná šest procent, je to prakticky nezaplatitelné,” podotýká spoluzakladatel investiční platformy. „Ty stejné byty, které se předtím daly pořídit za měsíční paušál 21 tisíc hypotéka plus energie, stojí teď 35 až 40 tisíc. To je absolutně nezaplatitelná investice,” uzavírá Alan Pock.
Jak se musela jeho firma přeorientovat, aby mohla fungovat i v době krize? Poslechněte si celý Byznys Jaroslava Dědiče: